Общая характеристика работы предприятия

1 2 3 4 5 6 7

Схема работы проектного института с проектом содержит в себе следующие этапы:

I. Предпроектный

II. Проектирование

III. Получение разрешения на строительство

IV. Строительство объекта

V. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта

VI. Итоговый результат

I. Предпроектный

· Выбор земельного участка с оформлением отвода земли под строительство (или договор аренды земли) и регистрацией в государственной регистрационной палате.

· Письмо заказчика проектному институту о выполнении рабочего проекта.

· Рассмотрение сметы, согласование договорной цены, подписание договора.

· Оплата аванса по договору.

· Та же процедура по проведению инженерно-геологических изысканий площадки строительства.

· Конечная оплата и получение инженерно-геологических изысканий.

· Разработка совместно с производственными службами завода технического задания на проектирование рабочего проекта, утверждение и передача проектному институту.

· Сбор технических условий от служб Агрофирмы, обработка и передача проектному институту.

· Заказ в отдел архитектуры и градостроительства на разработку архитектурно-планировочного задания на проектирование объекта.

· Оплата за разработку АПЗ (арх. план. задания), получение и передача проектному институту.

· Передача проектному институту потребных ситуационных планов, копий исполнительных схем, технических условий, инженерно-геологических изысканий.

II. Проектирование

· Заказчик направляет письмо директору института.

· Институт составляет общий проект и разрабатывает технические условия

· Проектный институт составляет смету на проект

· Проектный институт предлагает варианты компоновки помещений, оборудования, обеспечение объекта инженерными коммуникациями. Заказчик выбирает и утверждает оптимальные варианты. Так же согласовывается применение в проекте строительных конструкций и материалов.

· В период проектирования ведется почтовая переписка, согласование отдельных проектных решений посредством факсовой и электронной почты.

· Работа с командированными специалистами проектных отделов института – разработчиком рабочего проекта.

· Получение комплектной проектно-сметной документации согласно договору.

· Оплата (конечная) за выполненные работы по разработке рабочего проекта.

III. Получение разрешения на строительство

(реконструкцию, кап. ремонт)

· Для получения разрешения необходимо оформить и передать по описи следующие документы:

· Положительное заключение по рабочему проекту.

· Положительное заключение архитектуры и градостроительства.

· Положительное заключение Госпожнадзора.

· Положительное заключение экологии с приложением заключений СЭС, ОГПН, плана природоохранных мероприятий на текущий год с указанием источников и объемом финансирования (подпись руководителя и согласованных с территориальным управлением Министерства); справка об отсутствии задолженности или графика погашения задолженности (согласованный экологическим фондом РТ).

· Проведение вневедомственной государственной экспертизы рабочего проекта с целью получения положительного заключения. Заключение договора, предоплата, передача на рассмотрение комплектной проектно-сметной документации, передача вышеперечисленных положительных заключений, инженерно-геологических изысканий. В период рассмотрения рабочего проекта – работа с проектным институтом по устранению замечаний гос. экспертизы по рабочему проекту.

· Финансовую справку стоимости СМР, подписанную гл. бухгалтером и ген. директором.

· Экспертное заключение авторского надзора.

· Проект организации строительства (ПОС).

· Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) включающее в себя акт выбор земельного участка, постановление главы администрации о предоставлении земельного участка.

· Копии лицензий заказчика, генподрядчика, проектировщика.

· Приказ о распределении технадзора за строительством объектов.

· Приказ о закреплении ИТР по объектам (от генподрядчика).

· Подписка лица, осуществляющего технадзор за строительством объекта.

· Копия квалификационного аттестата лица, осуществляющего технадзор.

· Генеральный план, заверенный главным архитектором города.

· Цветовое решение фасада.

· Приказ по Агрофирме об утверждении проектно-сметной документации.

· Квитанцию об оплате штрафа, если строительство было начато без получения разрешения, т.е. не были оформлены выше указанные документы.

· Один экземпляр комплектной проектно-сметной документации.

· Письмо Агрофирмы на имя начальника инспекции Госстрой Украины о выдаче разрешения на строительство.

IV. Строительство объекта

· Осуществление технического надзора за строительством объекта.

· Решение текущих вопросов совместно с проектным институтом, производственными службами завода.

· Устранение замечаний контролирующих строительство надзорных служб.

· Приемка фактически выполненных генподрядчиком объемов работ, проверка единичных расценок, правильности применения коэффициентов.

· Предоставление отчета по экономическим показателям освоения капитальных вложений в бухгалтерию Агрофирмы, отдел ЖКХ и строительства города, государственное статистическое управление города.

V. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта

· Заключение по радиологическому обследованию объекта.

· В случае осуществления строительства без получения разрешения на строительство – проведение обследования объекта управлением «Центр экспертиз» г. Казань.

· Подписание акта рабочей комиссии с перечнем недоделок.

· Устранение недоделок.

· Техническая инвентаризация объекта БТИ с получением техпаспорта объекта, свидетельства о присвоении кадастрового номера объекта недвижимости, справка БТИ для подготовки акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

· Заключение договора на составление отчета и техническое сопровождение строительной документации законченного строительством объекта к утвержденному проекту. Оплата услуг согласно договору.

· Оплата предъявленных счетов за информационно – консультационные услуги по работе государственно – приемочной комиссии объекта (или оплата штрафа за не проведенную экологическую экспертизу проекта до начала строительства).

· Извещение надзорных служб о назначении представителя по приемке сдаваемого объекта в эксплутацию:

· исполнительный орган муниципального района;

· экологический надзор;

· санитарно-эпидемилогический надзор;

· пожарный надзор;

· государственная инспекция труда;

· генподрядчика;

· проектировщик;

· ГАСИ.

· Составление приказа о составе приемочной комиссии (совместно с ОК).

· Сбор документов для сдачи в зональный отдел ГАСИ на получение бланка акта госкомиссии (документ строгой отчетности, привозится из г. Казань нарочным):

· письмо о назначении госкомиссии;

· финансовая справка стоимости СМР (подписанная бухгалтером и директором);

· копия всех оплаченных счетов;

· копия разрешения на строительство;

· справка о хранении технической документации;

· документы на выделение земельного участка;

· заключения по проекту (вневедомственная государственная экспертиза);

· справка БТИ об инвентаризации объекта с площадями и объемом;

· экспертное заключение авторского надзора;

· технические условия (вода, газ, электричество);

· справка о выполнении тех. условий;

· акт рабочей комиссии;