Определение оцениваемой стоимости

 

Рыночная стоимость объекта оценки1 – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Продавец и покупатель действуют в рамках закона на основе типичных мотивировок;

Обе стороны хорошо информированы о предмете сделки и действуют в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов;

Объект выставлен на открытом рынке достаточное время;

Цена сделки не является следствием специального кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке;

Оплата производится в денежной форме (наличной или безналичной) и не сопровождается дополнительными условиями.

 

Описание объекта оценки.

На основе конкретных характеристик местоположения выявляются положительные и отрицательные факторы, которые существенно влияют на стоимость:

 

1.Карта района расположения объекта.

2. Фотографии объекта оценки.

3.Описание конструктивных элементов объекта оценки.

4 Глобальное местоположение.

5. Локальное местоположение и окружение объекта.

6. Инвестиционная активность в районе расположения объекта.

7. Транспортное обеспечение.

8.Окружение.

9. Экологическое состояние района.

10.Социальная инфраструктура.

11. Крименогенная обстановка.

12. Выводы.

Социально-экономический обзор региона

 

Обзор рынка недвижимости

 

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

В зависимости от состава Технического задания выполняется анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли как свободного, и/или собственности с имеющимися улучшениями.

 

1. Анализ участка земли как условно свободного

2. Анализ участка земли с существующей застройкой.

2.1.С учетом проведения ремонта или реконструкции.

В текущем состоянии.

 

Определение стоимости объекта

9.1.Сравнительный подход

Доходный подход

Затратный подход

Содержание данных глав отчета должно соответствовать применяемым методикам оценки рыночной стоимости недвижимости.

 

Согласование результатов оценки.

На основании выполненного анализа и проведенных расчетов, с учетом всех полученных выводов формулируется мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки.

 

Сертификат оценки.

В заключительном разделе отчета оценщик:

-информирует о профессиональных стандартах, на основании которых выполнена работа;

-подтверждает соблюдение при оценке норм профессиональной этике;

-заявляет о своем статусе при выполнении работы, то есть является ли он внутренним внешним или независимым оценщиком;

-приводит полученную в результате оценки величину стоимости с указанием даты оценки;

-ставит свою подпись и печать.

 

Приложения.

Правоустанавливающие и технические документы по объекту

Расчеты оценщика