Преимущественное право покупки комнаты

Часть 6 ст. 42 ЖК РФ предоставляет собственникам комнат в коммунальной квартире преимущественное право покупки комнаты, которую продает один из них.

Законодатель не устанавливает порядка и условий такой продажи. Возможен следующий вариант. Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты следует судьбе права собственности на эту комнату. То есть продажа комнаты сопровождается продажей доли собственника на общее имущество квартиры. Статья 250 ГК РФ предусматривает правила продажи доли имущество квартиры. Статья 250 ГК РФ предусматривает правила продажи доли намерении отчуждения, указания цены и проч. Представляется возможным применение этих правил при продаже комнаты в коммунальной квартире.

При продаже жилого помещения следует исходить из положения ст. 558 ГК РФ, согласно которой существенным условием договора продажи жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Прекращение членства в жилищном (жилищно-строительном) кооперативе

Основания прекращения членства в кооперативе предусматривает ст. 130 ЖК РФ: это выход из кооператива; исключение члена кооператива; ликвидация юридического лица (члена кооператива); ликвидация кооператива; смерть члена кооператива.

В случае добровольного выхода из кооператива членом кооператива подается заявление, которое, как правило, удовлетворяется.

Член кооператива может быть исключен из кооператива вслучае грубого неисполнения своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом кооператива. Обязанностью члена кооператива (как пользователя жилым помещением) является соблюдение правил пользования жильем (ст. 17 ЖК РФ), что предполагает использование жилого помещения по назначению; соблюдение прав и интересов соседей; сохранность жилого помещения. Следовательно, несоблюдение этих обязанностей, а также иных, в частности: невнесение паевого взноса, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут повлечь исключение из кооператива в установленном порядке.

Бывший член кооператива (исключенный из кооператива) подлежит выселению с членами семьи (ст. 133 ЖК РФ).

Основанием прекращения членства в кооперативе является ликвидация самого кооператива. Ликвидация юридического лица - члена кооператива влечет прекращение членства в кооперативе.

Прекращение членства в случае смерти члена кооператива требует решения ряда вопросов, связанных с наследством. Так, наследники пая (таковой не выплачен полностью) имеют преимущественное право на вступление в кооператив (ст. 131 ЖК РФ).

Правила ст. 130 ЖК РФ касаются только тех членов кооператива, которые не выплатили свой пай полностью.