Прием в члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива

Прием в члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива осуществляется в порядке, предусмотренным ст. 121 ЖК РФ.

Для вступления в кооператив гражданин или юридическое лицо подают заявление о приеме в правление кооператива, которое после рассмотрения (в течение месяца) передает заявление на утверждение общего собрания членов кооператива.

Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после решения вопроса общим собранием членов кооператива.

Право на вступление в кооператив имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица.

Статья 111 ЖК РФ предусматривает преимущественное право на вступление в члены кооператива граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ (малоимущие, иные категории граждан, определенные федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта РФ) с соблюдением условий, предусмотренных ч. 2 ст. 111 ЖК РФ. Преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют наследники умершего члена кооператива (ст. 131 ЖК РФ).

См. Преимущественное право на вступление в жилищный (жилищно-строительный) кооператив

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях - одно из условий предоставления жилья по договору социального найма жилого помещения.

Основаниями для такого признания служат:

а) отсутствие жилого помещения, которым гражданин вправе пользоваться как собственник либо как наниматель по договору социального найма или в качестве члена семьи собственника, нанимателя;

б) обеспеченность жильем менее учетной нормы;

в) неудовлетворительное состояние жилища;

г) состояние здоровья проживающих.

Все четыре основания нуждаемости перечислены в ч. 1 ст. 51 ЖК РФ. По смыслу п. 1 ч. 1 этой статьи нуждающимися в жилье признаются: поднаниматели; лица, проживающие в служебном жилом помещении и общежитии; наниматели жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности; наниматели по договору "коммерческого" найма и другие граждане (и члены их семей), которые не имеют своего жилья ни на праве собственности, ни на праве пользования по договору социального найма.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ нуждающимися признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (ст. 50 ЖК РФ), являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилья, а также члены семей нанимателей и собственников.

Иные основания нуждаемости граждан в жилых помещениях (п. 3 и 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ) не связаны с размером занимаемой площади и не требуют применения учетной нормы.

Так, п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ граждане признаются нуждающимися в связи с непригодностью их жилья для проживания.

Признание жилого помещения непригодным для проживания производится в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Самостоятельное основание нуждаемости - проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе одной из них есть больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание сними в одной квартире невозможно (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).

Данное положение относится и к нанимателям, и к собственникам жилых помещений, а также членам их семей. Условием его применения является отсутствие иного жилья, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Семьи, в составе которых есть такой больной, переселяются, главным образом, в интересах иных проживающих в квартире лиц.

Перечень соответствующих заболеваний установлен постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378*(43).

Нуждающимися в жилых помещениях должны признаваться лица, постоянно (как правило) проживающие в данном населенном пункте.

Значимым фактором, позволяющим установить место жительства гражданина, является регистрация по месту жительства. Подтверждением данной позиции служит определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2002 N 123-О. По мнению Суда, условие о наличии регистрации по месту жительства направлено на обеспечение справедливого распределения жилья, на предотвращение возможных злоупотреблений со стороны граждан, обращающихся с заявлением о постановке на учет по улучшению жилищных условий, а также на защиту прав и законных интересов собственников жилищного фонда, иных граждан.

Часть 2 ст. 51 ЖК РФ предписывает определять уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений гражданина и членов его семьи, занимаемых по договору социального найма и на праве собственности.