Права и обязанности Сторон

4.1. Покупатель вправе:

4.1.1. Требовать от Продавца надлежащего исполнения обязательств в соответствии с Контрактом, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

4.1.2. Требовать от Продавца представления надлежащим образом оформленных документов.

4.1.3. Принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в соответствии с Законом о контрактной системе.

4.1.4. По соглашению с Продавцом изменить существенные условия Контракта в случаях, установленных Законом о контрактной системе.

4.1.5. Отказаться от приемки Объекта в случаях, предусмотренных Контрактом и законодательством Российской Федерации, в том числе в случае обнаружения неустранимых недостатков.

4.1.6. Пользоваться иными правами, установленными Контрактом и законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Объект по акту приема – передачи в порядке, предусмотренным настоящим Контрактом.

4.2.2.Произвести оплату в полном объеме в указанные в настоящем Контракте сроки.

4.2.3. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Объект, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.2.4. Провести экспертизу для проверки предоставленного Продавцом Объекта, предусмотренного Контрактом в соответствии с п. 3.3. Контракта.

4.2.5. В случае обеспечения исполнения Контракта в форме банковской гарантии, при неисполнении Продавцом своих обязательств, Покупатель обязан обратиться к гаранту с требованием исполнить обязанности, в соответствии с выданной гарантией.

При отказе гаранта исполнить требования Покупателя Покупатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента неисполнения или отказа гаранта обратиться в арбитражный суд с требованием об обязании гаранта исполнить обязанности, предусмотренные гарантией, либо Покупатель вправе осуществить бесспорное списание денежных средств со счета гаранта, если гарантом в срок не более чем 5 (пять) рабочих дней не исполнено требование Покупателя об уплате денежной суммы по банковской гарантии, направленное до окончания срока действия банковской гарантии.

4.2.6. Не позднее 30(тридцати) рабочих дней с момента возникновения права требования от Продавца оплаты неустойки (штрафа, пени) направить Продавцу претензионное письмо с требованием оплаты в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения претензионного письма неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Контракта.

4.2.7. При неоплате Продавцом неустойки (штрафа, пени) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты истечения срока для оплаты неустойки (штрафа, пени), указанного в претензионном письме, а также в случае полного или частичного немотивированного отказа в удовлетворении претензии, либо неполучения в срок ответа на претензию, направить в суд исковое заявление с требованием оплаты неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Контракта.

4.2.8. В течение 30(тридцати) рабочих дней с даты фактического исполнения обязательств Продавцом принять необходимые меры по взысканию неустойки (штрафа, пени) за весь период просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Контрактом, а именно потребовать оплаты неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Контракта за весь период просрочки исполнения, и в случае неоплаты Продавцом неустойки (штрафа, пени) в течение указанного срока направить в суд исковое заявление с соответствующими требованиями.

4.2.9. При направлении в суд искового заявления с требованиями о расторжении Контракта одновременно заявлять требования об оплате неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Контракта.

4.2.10.Обеспечить конфиденциальность информации, представленной Продавцом в ходе исполнения обязательств по Контракту, за исключением случаев, когда Покупатель в соответствии с законодательством Российской Федерации обязан предоставлять информацию третьим лицам.

4.2.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Контрактом.

4.3. Продавец вправе:

4.3.1. Требовать своевременной оплаты по Контракту.

4.3.2. Требовать своевременного подписания Покупателем акта приема – передачи Объекта в соответствии с условиями Контракта.

4.3.3. Требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом.

4.3.4. Принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3.5. Пользоваться иными правами, установленными Контрактом и законодательством Российской Федерации.

4.4. Продавец обязан:

4.4.1. Своевременно и надлежащим образом исполнять обязательства в соответствии с условиями Контракта.

4.4.2. Передать Покупателю Объект по акту приема – передачи Объекта в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Контракта.

4.4.3. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Объект, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.4.4. Обеспечить устранение недостатков, выявленных при приемке Покупателем Объекта за свой счет.

4.4.5. Предоставить обеспечение исполнения Контракта в случаях, установленных Закономо контрактной системе и Контрактом.

4.4.6. Приостановить передачу Объекта в случае обнаружения независящих от Продавца обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на качество Объекта или создать невозможность передачи Объекта в установленный Контрактом срок, и сообщить об этом Покупателю в течение 1 (одного) рабочего дня после приостановления передачи.

4.4.7. В течение 1 (одного) рабочего дня информировать Покупателя о невозможности передать Объект в предусмотренные Контрактом сроки, надлежащего качества.

4.4.8. Представить Покупателю сведения об изменении своего фактического местонахождения в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня соответствующего изменения. В случае непредставления уведомления об изменении адреса фактическим местонахождением Продавца будет считаться адрес, указанный в Контракте.

4.4.9. Обеспечить конфиденциальность информации, предоставленной Покупателем в ходе исполнения обязательств по Контракту, за исключением случаев, когда Продавец в соответствии с законодательством Российской Федерации обязан предоставлять информацию третьим лицам.

4.4.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Контрактом.

4.4.11.Подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации настоящего Контракта:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- документы, подтверждающие права собственности на жилое помещение;

- информация о технической инвентаризации (технический паспорт);

-справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;

-справка об отсутствии зарегистрированных лиц;

-выписка ЕГРН об отсутствии обременения на продаваемое жилое помещение, и иные необходимые документы;

- информация о процентном износе;

- справка о отсутствии задолженности по кварт. плате, электроэнергии, тепловой энергии, воды;

- договор с управляющей компанией на обслуживание дома.

Гарантии

5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Покупателю несет Продавец.

5.2. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Покупателем или привлеченными им третьими лицами.

5.3. Объект должен соответствовать требованиям градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.