Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение.

Существенные условия: 1.размер арендной платы,

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено;

Форма: - договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.

 - при заключении договора аренды здания или сооружения на срок более года он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аренда предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также передавать в соответствии с условиями договора:

· оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и т.д.);

· права пользования землей, водой, иными природными ресурсами;

· права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия;

· уступить права требования и перевести на арендатора долги предприятия.

Форма: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, он подлежит также государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет за собой его недействительность.

Порядок передачи: передача осуществляется по передаточному акту, что является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Финансовая аренда (лизинг)

В соответствии с договором лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Объект: любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Особенности:

· арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца, так как по общему правилу выбор осуществляется арендатором.(может арендодатель, тогда он несет ответственность);

· распространяется лишь на аренду имущества для предпринимательских целей.

· при заключении договора купли-продажи имущества для передачи его в аренду арендодатель должен уведомить об этом продавца.

· передача имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом имущества, но ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на арендодателя.

· при неисполнении или ненадлежащем исполнении продавцом обязанности по передаче имущества арендатору арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков.

· своеобразие заключается, в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

Наем жилого помещения

- договор, в соответствии с которым одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Хар-ки: консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Наймодатель: собственник жилого помещения (физическое или юридическое лицо, государство (Российская Федерация), субъект федерации, муниципальное образование, действующие непосредственно или через уполномоченных лиц).

Наниматель: гражданин, нуждающийся в удовлетворении жилищных потребностей.

Объект: быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

- должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.

Сроки: на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Форма: письменная.

Договор социального найма жилого помещения, по этому договору в пользование предоставляются жилые помещения, расположенные в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.