Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в досудебном порядке

Во исполнение положений Федерального закона от 29 07.1998 года № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Приказом Минэкономразвития от 26.10.2012 года № П/477 при Управлении Росреестра по Республике Мордовия создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Деятельность Комиссии заключается в рассмотрении споров о результатах кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории Республики Мордовия. Создание комиссии дает возможность заинтересованным лицам и организациям избежать лишней волокиты при рассмотрении вопросов касающихся кадастровой оценки принадлежащих им объектов недвижимости и осуществлять разрешение спорных вопросов в досудебном порядке. Техническое обеспечение работы комиссии возложено на отдел кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Мордовия. Информация о деятельности комиссии размещается на сайте Росреестра. Кроме того, информация о деятельности комиссии широко представлена в средствах массовой информации.

Основной задачей комиссии является выявление оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и принятия решения о её пересмотре на основании заявления заинтересованного лица. В связи с внесенными изменениями в действующее законодательство об оценочной деятельности юридические лица, пожелавшие оспорить результаты кадастровой оценки, вынуждены обращаться в Комиссию за рассмотрением их претензий и проводить процедуру досудебного рассмотрения перед обращением в суд.

Заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия может быть подано в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

В течении 2018 г. в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия поступило 90 заявлений от заинтересованных лиц о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, поданных на основании установления в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости равной рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость, из них в отношении земельных участков – 42 заявления. Из общего числа поданных заявлений 60 заявлений поступило от юридических лиц, 30 – от физических лиц. По результатам работы комиссии 34 заявления, в том числе 21 заявление по земельным участкам, были отклонены Комиссией, в связи с тем, что оформление и содержание представленных отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости не соответствуют требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», по 19 заявлениям, в том числе 8 заявлений по земельным участкам, приняты решения об установлении рыночной стоимости взамен кадастровой. Суммарная величина изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости после установления ее в размере рыночной составила 187759638,11 рублей (41,3%), в том числе по земельным участкам – 36729828,14 рублей (39,28%).

Кроме того, 9 заявлений по земельным участкам не приняты к рассмотрению комиссией по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (всего не принято 27 зу и окс), 4 заявления по земельным участкам было отозвано заявителем (всего отозвано 10 зу и окс). В адрес данных заявителей своевременно были направлены соответствующие уведомления.

Информация о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия в 2018 году и за период деятельности с 2014 по2018 год представлена на рисунках 13 и 14.

Информация о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

по Республике Мордовия в 2018 году

Рис.13 Результаты рассмотрения поданных заявлений

Деятельность Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия

с 2014 по2018 год

Рис. 14 Количество поданных заявлений об оспаривании

Также, проведена работа по организации внесения в базу данных ГКН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых на основании решений Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия установлена рыночная стоимость взамен кадастровой.

В рамках установленных полномочий исполнения функций по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки, отчеты об определении рыночной стоимости объектов, в отношении которых кадастровая стоимость пересмотрена в размере рыночной, своевременно включены в фонд данных государственной кадастровой оценки.

В отчетном году жалоб на нарушение административной процедуры проведения государственной кадастровой оценки земель, на отсутствие кадастровой стоимости в документах государственного земельного кадастра, а также на действия специалистов территориальных отделов в Управление Росреестра по Республике Мордовия не поступало.

В 2018 году Управление было привлечено к участию в 24 судебных заседаниях по оспариванию результатов кадастровой стоимости. По 19 из указанных исков были приняты решения по удовлетворению требований заинтересованных лиц о замене кадастровой стоимости объектов недвижимости на их рыночную стоимость. По 5 искам требования не удовлетворены. Такая ситуация (всего 24 случая судебных разбирательств) свидетельствует о том, что на территории Республики Мордовия работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости выполнены на достаточно высоком уровне, с необходимым качеством и в целом устраивают граждан, хозяйствующие организации и иных собственников недвижимости.

В отчетном году в Управление Росреестра по Республике Мордовия от граждан и юридических лиц поступило на рассмотрение 22 обращения по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Обращения носили консультационный характер, при их рассмотрении не возникало необходимости пересмотра либо уточнения результатов проведенной государственной кадастровой оценки. На все вопросы граждан были даны исчерпывающие ответы. Повторных обращений не зарегистрировано.

Следует отметить, что результаты определения кадастровой стоимости земельных участков достаточно объективно характеризуют сложившуюся ситуацию со стоимостью земель на территории Мордовии и в определённой мере устраивают субъектов земельных отношений в республике.

В настоящее время комиссия проводит постоянную разъяснительную работу с заинтересованными лицами по вопросам порядка работы комиссии, подачи заявлений и подготовки необходимых для рассмотрения претензий материалов.