Расположение соседней застройки по отношении к объекту реконструкции

1. В результате обследования на основании заданной величины зоны риска (п.2.3.1.)было установлено:

1) Здания №3, 4, 5 находятся в пределах зоны риска от реконструкции здания.

2) Здания №6-9 находятся вне зоны риска от реконструкции здания.

2. Согласно решению Заказчика в рамках настоящего обследования производились мероприятия по техническому освидетельствованию зданий №1-4.

Строительные конструкции (стены) объекта реконструкции и зданий соседней застройки:

1. В результате обследования стен зданий №1-4 выявлены следующие дефекты и повреждения:

· Высолы на лицевых кирпичах и швах кладки. Незначительное шелушение лицевой части кирпичей (Степень биоповреждения – II);

· Наличие биоповреждений, вызванных макробиодеструкторами (самосевные деревья);

· Вертикальные трещины температурно-усадочного характера (с раскрытием до 2 мм, пересекающие более восьми рядов (длиной более 65 см));

· Выкрошивание отдельных лицевых кирпичей и швов кладки на глубину 1-2 см свыше 10% площади стены. Биоповреждение III-ей степени;

· Массовое разрушение кладки.

2. Степень физического износа кирпичных наружных стен здания №1 составляет 60%.

3. Степень физического износа кирпичных наружных стен здания №2 составляет 50%.

4. Степень физического износа наружных стен здания №3 составляет 70%.

5. Степень физического износа кирпичных наружных стен здания № 4 составляет 40%.

6. По результатам обследования, согласно ГОСТ Р53778-2010, состояние стен зданий №1, 2 в целом оценивается, как ограниченно-работоспособное.

7. По результатам обследования, согласно ГОСТ Р53778-2010, состояние стен здания №3 в целом оценивается, как аварийное.

8. По результатам обследования, согласно ГОСТ Р53778-2010, состояние стен здания №4 в целом оценивается, как аварийное.

9. Согласно решению Заказчика и в связи с имеющимися повреждениями восстановление зданий №1-3, указанных на схеме рисунка 1 настоящего отчета, экономически нецелесообразно. Необходимо проведение мероприятий по демонтажу указанных зданий согласно специально разработанному проекту.

10. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания №4 необходимо до начала строительной деятельности на площадке:

1) Устранить аварийность путем проведения мероприятий по усилению наружных кирпичных стен по специально разработанному проекту по одному из следующих способов:

- Установка горизонтальных тяг с центрирующими элементами по углам;

- Устройство металлических накладок из швеллеров;

- Устройство напряженных поясов с наружной/внутренней стороны здания.

2) Предпринять меры по предотвращению неравномерных деформаций грунтов оснований и повышению пространственной жесткости здания.

Геотехническая ситуация:

1. В ходе проведения настоящего обследования были установлены следующие критерии для определения геотехнической категории объекта реконструкции:

· Уровень ответственности строящегося здания - II;

· Категория сложности инженерно-геологических условий – II;

· Категория технического состояния соседней застройки, попадающей в зону риска от объекта реконструкции - III;

· Категория риска, обусловленного влиянием реконструкции на здания соседней

застройки - III.

2. Геотехническая категория объекта реконструкции – 3.

3. Предельно допустимые дополнительные деформации соседней застройки:

- максимальная осадка, S_ad_и, 2 см;

- относительная разность осадок (DS/L)_ad_и = 0,001;

- крен I_ad_и=0,002;

4. Мониторинг строительной площадки и зданий соседней застройки (здания №4, 5) произвести согласно рекомендациям Приложения №7 и требований раздела 21, ТСН 50-302-2004. Длительность проведения мониторинга должна составлять (согласно п.21.9, ТСН 50-302-2004) не менее пяти лет.

5. Проект основания и фундаментов должен быть разработан на основе геотехнического обоснования, а также требований разделов 8 и 13, (ТСН 50-302-2004) и содержать оптимальный варианта проектного решения и технологии его реализации, обеспечивающих надежность объекта реконструкции и сохранность окружающей застройки (Приложение №6).

Перечень использованных нормативно-технических документов и литературы

1. ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

2. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству. Госстрой России. 2003.

3. ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий.

4. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий.

5. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий.

6. СНиП 2.01.07 – 85. Нагрузки и воздействия \ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988. – 38с.

7. СНиП 2.02.07 – 85. Нагрузки и воздействия (Дополнения. Разд. Прогибы и перемещения) \ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990. – 8с.

8. СНиП 2.02.07 – 85. Нагрузки и воздействия. Приложение 5. Обязательное. Карты районирования территории СССР по климатическим характеристикам \ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1987. – 7 карт.

9. СНиП 2.03.01 – 84. Бетонные и железобетонные конструкции \ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1985. –79с.

10. СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. – М.: ГУП НИИЖБ Госстроя России, 2004. – 24с.

11. СП 52-101-2003. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры.. – М.: ГУП НИИЖБ Госстроя России, 2004. – 53с.

12. СНиП 2.03.11 – 85. Защита строительных конструкций от коррозии \ Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2001. – 56с.

13. РВСН 20-01-2006. Защита строительных конструкций, зданий и сооружений от агрессивных химических и биологических воздействий окружающей среды.

14. ТСН-30-306-2002. Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга.

15. ТСН 50-302-2004. Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

Приложения

П.1	Техническое задание
П.2	Технический паспорт здания
П.3	Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях (на CD-диске)
П.4	Графические материалы. Карты дефектов
П.5	Фотофиксация
П.6	Рекомендации по проектированию оснований и фундаментов с учетом зоны риска для соседней застройки
П.7	Мониторинг
П.8	Свидетельство о допуске к работам