Сфера действий настощих Правил

ПРОЕКТ

Утверждены решением общего собрания собственников МКД по адресу

г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 147

Протокол №___от «___» ________2020 г.

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ВВЕДЕНИЕ

Настоящие правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», постановления Правительств Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., Правил благоустройства города Ижевска, утвержденных решением Городской думы г. Ижевска от 28.06.2012 г. № 308, другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

2.1. Жилищный кодекс Российской Федерации определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

2.2. Основные понятия:

- собственник помещения многоквартирного дома физическое (юридическое) лицо владеющее помещением на праве собственности, зарегистрированного в установленном порядке в ЕГРП (ЕГРН);

- наниматель (арендатор) — лицо, пользующееся помещением (частью помещения) на основании договора найма (аренды), заключенного с собственником (одним из собственников) помещения на условиях, установленных договором;

- пользователь — собственник, члены семьи собственника, представитель собственника, наниматель (арендатор) помещения, пользующийся помещением на основании имеющихся у него прав;

- управление многоквартирным домом (МКД) — процесс организации содержания (обслуживания, эксплуатации), ремонта МКД, предоставления коммунальных услуг в интересах и за счет средств собственников (нанимателей) МКД. в соответствии с выбранным на общем собрании собственниками способом управления и заключенным договором управляющая компания (УК) — юридическое лицо (ООО, ПАО, ИП) на основании решения общего собрания и по договору с собственниками (или застройщиком) в интересах собственников (нанимателей) в за счет их средств, обеспечивающая организацию управления МКД;

- ТСН — юридическое лицо, образованное по решению собственников МКД с целью управления этим многоквартирным домом (несколькими домами);

- обслуживающая организация — юридическое лицо (ИП), осуществляющая по договору с УК, ТСН, собственниками, обслуживание МКД, эксплуатацию внутридомовых инженерных сетей и оборудования, общего имущества, придомовой территории.

2.3. Собственник помещения в многоквартирном доме использует помещение по назначению и в пределах. установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.4. Собственник помещения пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Состав общего имущества многоквартирного дома:

- помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

- крыша;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции;

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, в том числе окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, включая тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, площадки для складирования ТКО, расположенные в границах земельного участка многоквартирного дома.

3.2. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3.3. В соответствии с ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

 

СФЕРА ДЕЙСТВИЙ НАСТОЩИХ ПРАВИЛ

4.1. Правила распространяются на всех пользователей МКД, гостей и родственников пользователей, а также на сотрудников ТСН (обслуживающей организации, УК).

4.2. Правила устанавливают порядок проживания в МКД, порядок пользования помещениями, порядок использования и содержания общего имущества в МКД, порядок переустройства и перепланировки, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования МКД, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

4.3. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию собственников помещений многоквартирного дома. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов от обшего числа собственников помещений МКД.

4.4. В особо оговоренных данными Правилами случаях ТСН (УК, обслуживающая организация) имеет право выдавать временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам собственников помещений.