Степень разработанности темы

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение …………………………………….………………………….......3

 

Глава 1. Теоретические основы доказывания в гражданском процессе

 

1.1. Доказывание и предмет доказывания в гражданском процессе……………………………………………………………………………9

 

1.2. Доказательства в гражданском процессе…………………………...23

 

Глава 2. Доказывание и доказательства по делам о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений

 

2.1. Предмет доказывания по делам о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений………………………………...30

 

2.2. Доказательства по делам о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений………………………………...59

 

Заключение ……………………………………………………………………...79

 

Список использованных источников ………………………………………..82

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище[1]. В сложившихся социально-экономических условиях собственное жилье является для подавляющего большинства граждан Российской Федерации самым ценным активом. Указанное право неразрывно связано с правом собственности, которое также защищается на конституционном уровне.

В этой связи одной из важнейших функций государства является обеспечение эффективной защиты обозначенных выше прав граждан, которая должна осуществляться по установленной законом процедуре и проходить в рамках, определенных процессуальной формой. Государство гарантирует каждому право на судебную защиту (с. 46 Конституции Российской Федерации). Как отмечает Конституционный Суд Российской Федерации, закрепленное в ст. 46 Конституции Российской Федерации право выступает гарантией в отношении всех других конституционных прав и свобод и не подлежит ограничению; государство обязано обеспечить полное осуществление этого права, которая должна быть справедливой, компетентной и эффективной[2].

Гражданские дела о признании сделок с жилыми помещениями недействительными рассматриваются в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации[3] (далее – ГПК РФ). Одной из задач гражданского судопроизводства в соответствии со ст. 2 ГПК РФ является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Для реальной защиты и восстановления прав граждан, суду необходимо верно квалифицировать спорные правоотношения, применять к этим правоотношениям надлежащие нормы материального права, при неуклонном соблюдении процессуального закона. Все вышесказанное невозможно без правильного установления юридически важных обстоятельств гражданского дела. Для установления таких обстоятельств стороны представляют доказательства, поскольку стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доказательства представляются также иными лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем суд не является пассивным наблюдателем при рассмотрении дела. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ). Суд может истребовать доказательства (ст. 57 ГПК РФ), давать судебные поручения (ст. 62 ГПК РФ), обеспечить доказательства (ст. 64 ГПК РФ), назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Настоящая работа посвящена процессуальным особенностям доказывания и доказательств по спорам с жилой недвижимостью, интерес к данной работе обусловлен неоднозначностью сложившейся правоприменительной практики по данной категории гражданских дел.

В связи с этим вопросы, касающиеся правильного определения предмета доказывания по делам о признании недействительными сделок купли-продажи жилых помещений, особенностей доказательств по таким делам, их представления, исследования и оценки, являются, несомненно, актуальными.

Объектом исследования являются гражданские процессуальные отношения, возникающие при доказывании по делам о признании недействительными сделок купли-продажи жилых помещений.

Предметом исследования являются нормы материального и процессуального права, регулирующие доказывание и доказательства по делам о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений.

Целью настоящего исследования является изучение, выявление, анализ, обобщение существенных особенностей и проблем правоприменительной практики в судах общей юрисдикции при доказывании и представлении доказательств по искам о недействительности сделок купли-продажи жилых помещений судами общей юрисдикции на основе норм материального и процессуального права.

Достижение поставленной цели обусловило необходимость разрешения следующих теоретических и научно-практических задач: 

Выявление теоретических основ доказывания и доказательств                         в гражданском процессе;

выявление специфики предмета доказывания по делам данной категории, обусловленной влиянием норм материального права;

установление особенностей доказательств и их оценки при рассмотрении дел о признании недействительными сделок купли-продажи жилых помещений.

Методологическую основу исследования составляют диалектический метод познания, а также методы системного, логического, технико-юридического, сравнительно-правового анализа.

Степень разработанности темы

Теоретическую основу диссертации составили труды ученых           А.Т. Боннера, О.В. Баулина, М.И. Брагинского, Е.В. Васьковского,                  В.В. Витрянского, Р.Е. Гукасяна, М.А. Гурвича, М.А. Ероховой,                         А.Ф. Клейнмана, С.В. Курылева, Т.А. Лилуашвили, Г.Л. Осокиной,                  И.В. Решетниковой, Т.В. Сахновой, А.А. Семеновой, А.К. Сергун,              К.И. Скловского, М.К. Треушникова, Д.О. Тузова, М.А. Фокиной,              М.С. Шакарян, М.З. Шварца, К.С. Юдельсона, В.В. Яркова и других.

Следует отметить диссертационные исследования, посвященные вопросам признания недействительными сделок с жилыми помещениями, в том числе работы, касающиеся доказывания и доказательств по этой категории дел.

В 1998 г. Д.А. Петровым защищена кандидатская диссертация «Сделки с недвижимостью в жилищной сфере», в которой рассмотриваются теоретические и практические проблемы сделок с недвижимостью, в частности, дифференциация договоров с жилыми помещениями от иных гражданско-правовых договоров; выявление юридической природы их отдельных видов. В 2006 г. М.И. Полякова защитила кандидатскую диссертацию «Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями», в которой всесторонне исследована сущность недействительных сделок, статус жилых помещений, применение реституции.

А.А. Семенова в 2011 г. защитила кандидатскую диссертацию «Процессуальные особенности рассмотрения гражданских дел по спорам         о признании приватизации и иных сделок по отчуждению жилых помещений недействительными». В диссертации, помимо прочего, исследуются вопросы, связанные с доказыванием и доказательствами по делам об оспаривании указанных сделок.

В ходе исследования изучена судебная практика Конституционного Суда Российской Федерации и Европейского Суда по правам человека, судебная практика по гражданским делам, рассмотренным судами общей юрисдикции, в том числе Верховным Судом Российской Федерации, областными и приравненными к ним судами, а также районными судами.

Результаты исследования позволили сформулировать следующие положения, выносимые на защиту.

1. Предмет доказывания по делам о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений и порядок распределения обязанностей по доказыванию определяется материально-правовыми фактами, обстоятельствами, на которые ссылаются стороны, в зависимости от оснований признания сделки недействительной и избранного способазащиты права (признание сделки недействительной оспоримой или ничтожной сделкой либо применение последствий недействительности ничтожной сделки). При этом лица, не являющиеся участниками сделки, обязаны доказать наступление неблагоприятных для них последствий (абзац второй п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации[4] (далее – ГК РФ), т.е. предмет доказывания в случае предъявления иска третьими лицами (в смысле ст. 166 ГК РФ) включает также и факты, касающиеся наступления указанных неблагоприятных последствий.

2. Доказательства, полученные в ходе расследования уголовного дела, возбужденного по признакам состава преступления, совершенного с недвижимым имуществом, право на которое является предметом спора, при отсутствии приговора по уголовному делу, могут представляться сторонами по гражданскому делу о признании сделки недействительной (заключение эксперта, протоколы допросов и т.д.), однако подлежат проверке в порядке гражданского судопроизводства с соблюдением процессуальных гарантий и установленных законом правил доказывания по гражданским делам, включая порядок представления и исследования доказательств, а также оснований освобождения от доказывания.

3. Анализ судебной практики по исследуемой категории дел свидетельствует о достаточно распространенной ситуации, когда одновременно с иском о недействительности сделки с жилым помещением в случае совершения ряда сделок и при отсутствии между истцом и действующим собственником жилья договорных отношений предъявляется требование о виндикации (истребовании имущества из чужого незаконного владения). При этом суды по-разному толкуют понятия «добросовестный приобретатель», что требует соответствующих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в части представления и исследования доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.

Структура работы обусловлена ее целями и задачами. Работа состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения, списка источников, использованных при подготовке диссертации.