2015-03-27
783
Как видно произошли резкие изменения- затраты на материалы возросли на 11,9%; затраты на содержание машин и механизмов сократились на 8,4%; общие накладные расходы также увеличились.
На эффективность деятельности строительных предприятий влияет наличие и состояние основных фондов, то есть совокупности материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере. Обобщенную характеристику состояния основных фондов можно получить по данным статистической отчетности при помощи коэффициентов износа и обновления, выбытия (табл.1.10., табл.1.11.).
Как видно степень износа более 50%, при этом коэффициенты обновления таковы, что полное обновление возможно через 100 лет. При этом коэффициент выбытия в 2 раза меньше коэффициента обновления.
Таблица 1.9
Средняя (по России) структура полной себестоимости строительства 1 м.кв. жилых домов массового спроса
| № п/п | Наименование элементов затрат | Доля, % в структуре |
| Получение прав на участок строительства («пятно застройки») – приобретение в собственность или аренда (в среднем – 80-100 $ на м.кв.; Екатеринбург – 140-160 $; Москва – 380-450 $, Санкт-Петербург – 200-260 $) | 11,5 – 13,5% | |
| Затраты на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы (СТРОИТЕЛЬНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ), в том числе: | 67,8 % | |
| 2.1 | - Проектирование и авторский надзор | 3% |
| 2.2 | - Затраты на строительные материалы, изделия и конструкции, в том числе: | 54,11% |
| 2.2.1 | Цемент | 4- 8% в среднем 6,74% |
| 2.2.2 | Металлопрокат (арматура, металлоизделия) | 3,8 – 10,8 % в среднем 8,44% |
| 2.2.3 | Щебень | 1,01 – 1,77 % в среднем 1,26% |
| 2.2.4 | Песок строительный | 0,23 – 0,4% в среднем 0,34% |
| 2.2.5 | Доля стоимости железобетонных изделий в крупнопанельных и объемно блочных домах типовых проектов | 37-42% |
| 2.2.6 | Доля стоимости монолитного бетона в монолитных домах (без учета армирования, с долей 8%): | |
| - с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков | 8,37% | |
| - полномонолитных | 12,3% | |
| 2.3 | - Затраты на заработную плату | 2,83% |
| 2.4 | - Затраты на машины и механизмы | 2,16% |
| 2.5 | - Накладные расходы | 5,7% |
| Получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (в том числе тариф за технологическое присоединение к электрическим сетям за 1 кВт электроэнергии: Санкт-Петербург - 27 600 рублей (120-150 $ на м.кв. общей площади квартир); Москва - 39 218,97 к сетям среднего напряжения (6-20 кВ) и 45941 рубля копеек к сетям низкого (менее 1 кВ) (215- 252$ на м.кв. общей площади квартир); Бурятия - 1237,75 руб/кВт; Карелия – 8604 – 12280 руб/кВт; Липецкая область - 4582 руб. за 1 кВт.; Коми – 6652-10478 руб/кВт | 4,5% | |
| Платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций | 6,5% | |
| Платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья | 8%-10% (кроме Москвы) | |
| ИТОГО | 100% |
Таблица 1.10.
|
|
|
|
|
|
Степень износа основных фондов (на начало года; в процентах)
| Все основные фонды | 39,4 | 41,2 | 44,0 | 42,2 | 43,0 | 47,7 | 52,8 |
Таблица 1.11.
Коэффициенты обновления и выбытия (в сопоставимых ценах)
| Коэффициент обновления (ввод в действие основных фондов (без скота) в процентах от общей стоимости основных фондов на конец года) | 1,4 | 1,5 | 1,7 | 1,8 | 2,0 | 5,1 | 5,6 |
| Коэффициент выбытия (ликвидация основных фондов (без скота) в процентах от общей стоимости основных фондов на начало года) | 1,0 | 1,0 | 1,1 | 1,1 | 1,1 | 1,9 | 1,9 |
В последние годы меняется технологическая структура инвестиций в основные фонды и структуры по видам основных фондов (табл. 1.12., 1.13.).
Таблица 1.12.
Инвестиции в основной капитал
| Инвестиции в основной капитал, млрд. руб. (до 2000 г. - трлн. руб.) | 2,7 | 267,0 | 1165,2 | 1504,7 | 1762,4 | 2186,4 | 2865,0 | 3611,1 | 4580,5 |
| Индексы физического объема инвестиций в основной капитал (в сопоставимых ценах): | |||||||||
| в процентах к предыдущему году | 60,3 | 89,9 | 117,4 | 110,0 | 102,8 | 112,5 | 113,7 | 110,9 | 113,7 |
| в процентах к 1995 г. | 84,6 | 93,1 | 95,7 | 107,7 | 122,4 | 135,8 | 154,4 |
Таблица 1.13.
Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов
(в процентах к итогу)
| Инвестиции в основной капитал-всего | ||||||||
| в том числе по видам основных фондов: | ||||||||
| жилища | 16,3 | 11,3 | 11,4 | 12,2 | 12,6 | 11,9 | 12,0 | 12,0 |
| здания (кроме жилых) и сооружения | 45,1 | 43,1 | 41,8 | 41,0 | 43,5 | 41,9 | 40,4 | 42,7 |
| машины, оборудование, транспортные средства | 29,9 | 36,6 | 35,0 | 37,7 | 37,1 | 40,4 | 41,1 | 37,7 |
| прочие | 8,7 | 9,0 | 11,8 | 9,1 | 6,8 | 5,8 | 6,5 | 7,6 |
Основным источником инвестиций продолжают оставаться собственные средства. Их доля, включая заемные средства, доходит до 90 %, из которых более 3/4 приходится на амортизацию и 1/8 часть - на прибыль. Кредиты банков по международным кредитным соглашениям составляют менее 2 % от общего объема инвестиций (табл.1.14.).
Таблица 1.14.
Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования1)
(в процентах к итогу)
| Инвестиции в основной капитал-всего | ||||||||
| в том числе по источникам финансирования: | ||||||||
| собственные средства | 49,0 | 47,5 | 49,4 | 45,0 | 45,2 | 45,4 | 44,5 | 44,3 |
| из них: | ||||||||
| прибыль, остающаяся в распоряжении организации | 20,9 | 23,4 | 24,0 | 19,1 | 17,8 | 19,2 | 20,3 | 20,2 |
| амортизация | 22,6 | 18,1 | 18,5 | 21,9 | 24,2 | 22,8 | 20,9 | 21,3 |
| привлеченные средства | 51,0 | 52,5 | 50,6 | 55,0 | 54,8 | 54,6 | 55,5 | 55,7 |
| бюджетные средства | 21,82) | 22,0 | 20,4 | 19,9 | 19,6 | 17,9 | 20,4 | 19,8 |
| прочие | 15,6 | 18,3 | 20,3 | 21,1 | 20,8 | 20,6 | 21,1 |
1) С 2000 г. - без субъектов малого предпринимательства.
2) Включая средства бюджетного фонда государственной поддержки приоритетных отраслей экономики.
3) Включая средства местных бюджетов.
Перспективы развития сферы строительства определяются объемом инвестиций, направляемым в отрасль - табл. 1.15.
Таблица 1.15.
Инвестиции на развитие производственной базы организаций, осуществляющих деятельность в строительстве1)
(в фактически действовавших ценах)
| Годы | Млрд. руб. | В процентах от общего объема инвестиций |
| 80,1 | 5,6 | |
| 102,2 | 5,6 | |
| 123,1 | 5,6 | |
| 172,7 | 6,0 | |
| 239,8 | 6,8 |
1) Без субъектов малого предпринимательства.
Кроме того, из табл. 1.16, видно наличие общих тенденций, ограничивающих деловую активность строительных организаций в РФ.
Таблица 1.16
Оценка факторов, ограничивающих деловую активность строительных организаций в РФ
|
|
|
(в процентах от общего числа строительных организаций)
| Высокий уровень налогов | ||||||||
| Неплатежеспособность заказчиков | ||||||||
| Высокая стоимость материалов, конструкций, изделий | ... | |||||||
| Недостаток заказов на работы | ||||||||
| Конкуренция со стороны других строительных фирм | ... | |||||||
| Недостаток квалифицированных рабочих | ||||||||
| Нехватка и изношенность машин и механизмов | ||||||||
| Высокий процент коммерческого кредита |
