Стоимость объекта инвестиционной собственности включает первоначальные затраты на приобретение, а также затраты на расширение, реконструкцию и обслуживание объекта

Затраты на ремонт и текущую эксплуатацию компания не включает в стоимость инвестиционной собственности и отражает их в отчете о прибылях и убытках по мере их возникновения.

Однако некоторые части средств могут включаться в стоимость объекта инвестиционной собственности в результате произведенной их замены в момент возникновения таких затрат (например, замененные внутренние стены здания), при этом балансовую стоимость замененных элементов необходимо списать с баланса.

Первоначальная и последующая оценка

Инвестиционной собственности

Объект инвестиционной собственности первоначально оценивается по затратам на его приобретение, включающим цену покупки и все напрямую связанные с приобретением расходы. В себестоимость объекта инвестиционной собственности не включаются следующие затраты:

- затраты, связанные с пуском предприятия (за исключением случаев, когда имеется необходимость приведения объектов в состояние, при котором они могут функционировать в производственном режиме, определяемом руководством компании);

- эксплуатационные расходы, возникшие до того, как объекты инвестиционной собственности достигли запланированных эксплуатационных характеристик;

- сверхнормативные величины материальных расходов, расходов на оплату труда, других ресурсов, используемых в строительстве или реконструкции объектов собственности.

Если продавец предоставляет рассрочку платежа за объект инвестиционной собственности, стоимость объекта признается в учете покупателя по цене, не включающей процент за рассрочку. Разница между общим объемом выплат и согласованной ценой учитывается в течение периода рассрочки платежа в качестве расходов на выплату процентов.

Первоначальные затраты на уплату процентов по арендованным объектам, классифицированным в качестве инвестиционной собственности, учитываются как затраты на финансовую аренду в соответствии с МСБУ 17. Объекты учитываются по наименьшей оценке из справедливой стоимости и текущей стоимости минимальных арендных платежей. Сумма, эквивалентная установленной оценке объекта, учитывается в качестве обязательства.

Стоимость объекта инвестиционной собственности, приобретенного в обмен на неденежный (немонетарный) актив, оценивается по справедливой стоимости переданного актива. Исключениями являются случаи, когда передача объекта осуществляется на безвозмездной основе или справедливая стоимость полученного (переданного) актива может быть надежно определена.