Рынок земли и дифференциальная рента

Земля является наиболее важным фактором производства, Даже более важным, чем труд, поскольку появление человека обусловлено развитием природы.

Ценообразование на землю имеет ряд особенностей, и глав­ной из них является естественная ограниченность предложения земли. Для предложения других факторов подобного явления практически не наблюдается.

Таким образом, предложение земли, пригодной для исполь­зования в сельском хозяйстве или промышленности, всегда неэластично (рис. 7.1).

Р S

D2

D1

Q

Рисунок 7.1 - Спрос и предложение на рынке земли

Цена земли зависит от величины спроса на нее, и в случае недостаточного спроса на нее земля может оказаться вообще бесплатной.

Земельная рента является платой землевладельцу за пра­во пользоваться землей. Так как качество земельных учас­тков неоднородно, т.е. они различаются по плодородию или наличию в недрах полезных ископаемых, то рента будет более высокой с наиболее плодородных участков, а самый не­плодородный участок, используемый для обработки, в обыч­ных условиях вообще не приносит своему владельцу ренту (рис. 7.2).

Однако в случае, когда все пригодные под обработку учас­тки земли уже используются в производстве, а спрос на про­дукцию сельского хозяйства увеличивается, то существует вероятность того, что и самый неплодородный участок также бу­дет приносить ренту.

затраты и рента

1 1

участки земли

- затраты на производство одинакового объема продукции на различных участках земли

1 - величина земельной ренты

Рисунок 7.2 - Образование земельной ренты

Нельзя смешивать ренту с арендной платой. «Рента — это та доля продукта земли, которая уплачивается землевладель­цу за пользование первоначальными и неразрушимыми сила­ми почвы»[22]. Арендная плата включает в себя ренту, а также процент за находящийся на данном участке земли капитал, а также за улучшения почвы, произведенные владельцем (оро­шение или осушение, удобрение, огораживание). Таким образом, получается, что владелец худшего участка земли получает арендную плату, состоящую только из процента на вложен­ный в участок капитал.

Важным фактором, влияющим на формирование ренты, яв­ится не только его естественное плодородие, но и расстояние до рынка сбыта продукции. Может случиться так, что более плодородный, но далеко расположенный от рынка сбыта участок земли будет приносить своему владельцу меньше ренты, чем менее плодородный, но близкий к рынку участок. Достав­ка сырья или готовой продукции с последнего участка на рынок окажется более дешевой, чем с первого.

Рента с земельного участка, расположенного в городе, чаще всего зависит от отдаленности данного участка от центра го­рода и близости объектов социально-экономической инфра­структуры.

В современной экономической науке категория «рента» используется не только для обозначения дохода от использо­вания земли, но и как доход за использование в производстве любого фактора, предложение которого неэластично. Можно сказать, что каждый человек получает определенный объем экономической ренты в денежном эквиваленте за предложе­ние на рынке своих уникальных способностей. В таком кон­тексте предложение труда каждого индивида можно считать подлинно абсолютно неэластичным.