Студопедия


Авиадвигателестроения Административное право Административное право Беларусии Алгебра Архитектура Безопасность жизнедеятельности Введение в профессию «психолог» Введение в экономику культуры Высшая математика Геология Геоморфология Гидрология и гидрометрии Гидросистемы и гидромашины История Украины Культурология Культурология Логика Маркетинг Машиностроение Медицинская психология Менеджмент Металлы и сварка Методы и средства измерений электрических величин Мировая экономика Начертательная геометрия Основы экономической теории Охрана труда Пожарная тактика Процессы и структуры мышления Профессиональная психология Психология Психология менеджмента Современные фундаментальные и прикладные исследования в приборостроении Социальная психология Социально-философская проблематика Социология Статистика Теоретические основы информатики Теория автоматического регулирования Теория вероятности Транспортное право Туроператор Уголовное право Уголовный процесс Управление современным производством Физика Физические явления Философия Холодильные установки Экология Экономика История экономики Основы экономики Экономика предприятия Экономическая история Экономическая теория Экономический анализ Развитие экономики ЕС Чрезвычайные ситуации ВКонтакте Одноклассники Мой Мир Фейсбук LiveJournal Instagram

Анализ сегмента рынка земельных участков, относящегося к объекту оценки




Определяется сегмент рынка, к которому относится оцениваемый земельный участок и объект оценки.

Так при оценке рыночной стоимости земельного участка дается характеристика земельных участков предлагаемых к продаже в районе месторасположения земельного участка (например, Брянского района Брянской области). Пример характеристики земельных участков предлагаемых к продаже в Брянском районе Брянской области под индивидуальное жилищное строительство представлен в таблице 5.

Таблица 5 – Характеристика земельных участков предлагаемых к продаже под ИЖС в Брянском районе Брянской области

Местоположение Характеристика Площадь, м2 Стоимость, руб. Источник информации
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
Брянский р-н, Д. Путевка   ИЖС 300 000 Недвижимость + строительство, № 19 (277) от 19.05.08 Тел. 72-00-06
Брянский р-н, д.Бардовичи ИЖС 100 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57
Брянский р-н, Добрунь ИЖС 400 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-45-97
Брянский р-н, Тиганово ИЖС, коммуникации р-н 600 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57
Брянский р-н, М.Кузьмино ИЖС Коммуникации рядом 650 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57
Брянский р-н, Супонево, ул. Давыдова ИЖС Коммуникации по улице 1 200 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57
………….   ……………. ………… ………….. ……………………….

Так же проводится анализ рынка аренды земельных участков. Результаты, которого оформляются в форме таблицы 6.

Таблица 6 - Анализ рынка аренды земельных участков Брянской области

Дата аукциона Месторасположение земельного участка Площадь, м2 Целевое назначение Размер годовой арендной платы, тыс. руб. Размер годовой арендной платы 1 м2 земельного участка, руб.
23.06.2008 г. Брянск, Бежицкий район, ул. Тимуровская, 9 32:28:01 13 20:0114 1 000 для строительства индивидуального жилого дома 100 000
24.06.2008 г. Брянск, Бежицкий район, пгт. Радица-Крыловка, ул. Лесная, участок 7 32:28:02 02 31:0019 1 000 для строительства индивидуального жилого дома 100 000
24.06.2008 г. Брянск, Бежицкий район, пгт. Радица-Крыловка, ул. Гончарова, о/д 29 32:28:02 02 17:0011 1 000 для строительства индивидуального жилого дома 182 700 182,7
24.06.2008 г. Брянск, Володарский район, пгт. Большое Полпино, ул. Пролетарская, рядом с домом № 96 32:28:02 35 48:0006 для строительства индивидуального жилого дома
24.06.2008 г. Брянск, Володарский район, ул. Гудок, участок 34 32:28:02 09 35:0018 1 000 для строительства индивидуального жилого дома 200 000
………….. ……………………. …………. ……………… ………. …………

На основании проведенного анализа делается вывод вариации и средней рыночной стоимости 1 м2 аналогичных земельных участков, а также о вариации и средней величине арендной платы 1 м2 земельного участка.




В качестве информационных источников используется периодическая печать (например газеты, "Моя реклама", «Недвижимость + Строительство», «Из рук в руки» и так далее), сайты Интернет и другие источники.





Дата добавления: 2015-05-22; просмотров: 1102; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных | ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ


Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: На стипендию можно купить что-нибудь, но не больше... 8913 - | 7214 - или читать все...

Читайте также:

 

34.204.173.45 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.


Генерация страницы за: 0.002 сек.