double arrow
Анализ сегмента рынка земельных участков, относящегося к объекту оценки

Определяется сегмент рынка, к которому относится оцениваемый земельный участок и объект оценки.

Так при оценке рыночной стоимости земельного участка дается характеристика земельных участков предлагаемых к продаже в районе месторасположения земельного участка (например, Брянского района Брянской области). Пример характеристики земельных участков предлагаемых к продаже в Брянском районе Брянской области под индивидуальное жилищное строительство представлен в таблице 5.

Таблица 5 – Характеристика земельных участков предлагаемых к продаже под ИЖС в Брянском районе Брянской области

Местоположение Характеристика Площадь, м2 Стоимость, руб. Источник информации
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
Брянский р-н, Д. Путевка   ИЖС 300 000 Недвижимость + строительство, № 19 (277) от 19.05.08 Тел. 72-00-06
Брянский р-н, д.Бардовичи ИЖС 100 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57
Брянский р-н, Добрунь ИЖС 400 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-45-97
Брянский р-н, Тиганово ИЖС, коммуникации р-н 600 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57
Брянский р-н, М.Кузьмино ИЖС Коммуникации рядом 650 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57
Брянский р-н, Супонево, ул. Давыдова ИЖС Коммуникации по улице 1 200 000 Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57
………….   ……………. ………… ………….. ……………………….

Так же проводится анализ рынка аренды земельных участков. Результаты, которого оформляются в форме таблицы 6.




Таблица 6 - Анализ рынка аренды земельных участков Брянской области

Дата аукциона Месторасположение земельного участка Площадь, м2 Целевое назначение Размер годовой арендной платы, тыс. руб. Размер годовой арендной платы 1 м2 земельного участка, руб.
23.06.2008 г. Брянск, Бежицкий район, ул. Тимуровская, 9 32:28:01 13 20:0114 1 000 для строительства индивидуального жилого дома 100 000
24.06.2008 г. Брянск, Бежицкий район, пгт. Радица-Крыловка, ул. Лесная, участок 7 32:28:02 02 31:0019 1 000 для строительства индивидуального жилого дома 100 000
24.06.2008 г. Брянск, Бежицкий район, пгт. Радица-Крыловка, ул. Гончарова, о/д 29 32:28:02 02 17:0011 1 000 для строительства индивидуального жилого дома 182 700 182,7
24.06.2008 г. Брянск, Володарский район, пгт. Большое Полпино, ул. Пролетарская, рядом с домом № 96 32:28:02 35 48:0006 для строительства индивидуального жилого дома
24.06.2008 г. Брянск, Володарский район, ул. Гудок, участок 34 32:28:02 09 35:0018 1 000 для строительства индивидуального жилого дома 200 000
………….. ……………………. …………. ……………… ………. …………

На основании проведенного анализа делается вывод вариации и средней рыночной стоимости 1 м2 аналогичных земельных участков, а также о вариации и средней величине арендной платы 1 м2 земельного участка.



В качестве информационных источников используется периодическая печать (например газеты, "Моя реклама", «Недвижимость + Строительство», «Из рук в руки» и так далее), сайты Интернет и другие источники.






Сейчас читают про: