Технология определения стоимости объекта оценки
Приводится процедура процесса проведения оценки стоимости объекта оценки. Схема проведения оценки стоимости объекта оценки.
Пример.
Процесс оценки рыночной стоимости оцениваемого объекта включал в себя следующие этапы работ:
- Осмотр объекта и его окрестностей;
- Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах района расположения объекта.
- Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам.
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, вывод сделан на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта.
- Применение стандартных процедур расчета стоимости объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были применены три метода (затратный, сравнительный и доходный) расчета стоимости.
|
|
- Сведение результатов расчетов рыночной стоимости, полученных различными методами: на данном этапе были проанализированы результаты расчетов стоимости по различным методикам и сделан вывод относительно итоговой величины (взвешенной оценки) рыночной стоимости объекта.
- Составление и написание Отчета об оценке.
Описание подходов и обоснование выбора методов применяемых к оценке земельного участка
Проводится анализ методов оценки рыночной стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов. Приводится методика проведения оценки рыночной стоимости объекта оценки в рамках соответствующих подходов. Делается заключение о возможности использования того или иного метода оценки рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного, затратного и доходного подхода.