Строительный рынок

Производство строительных материалов в Ивановской области развито в меньшей степени, чем в соседних Владимирской, Ярославской областях. Производство прочих неметаллических минеральных продуктов (производство строительных материалов) занимает 2,3% от всего объема произведенной промышленной продукции и 3,1% от объема обрабатывающих производств. Соответственно, в структуре обрабатывающих производств следующих регионов производство строительных материалов занимает: во Владимирской области – 10,4%, в Ярославской – 4,1%.

Практически все производство строительных материалов сосредоточено в г.Иванове, где крупнейшими производителями являются: ЗАО «Ивановский силикатный завод» (производство кирпича), ООО «Иваново-Керамика» (керамические изделия), ОАО «ИСМА» (абразивный инструмент и абразивные материалы), ООО «Верхневолжский металлический центр» (металлический строительный профиль), ООО «Сигма-М» (сборные металлоконструкции), ООО «Завод гипсобетонных прокатных перегородок» (стеновые материалы).

Строительный комплекс Ивановской области объединяет свыше 1200 строительных, проектно-изыскательских организаций и предприятий промышленности строительных материалов. Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» из года в год неуклонно растет.

Общий объем жилищного строительства на территории Ивановской области в 2008 году составил 168,66 тыс.кв.м, что на 18,8% превысило показатель 2007 года. В том числе предприятиями и организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 115,1 тыс.кв.м жилья, населением за свой счет и с помощью кредитов введено 53,56 тыс.кв.м.

Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенного жилья составила 31,7%.

В 2009 году в Ивановской области, несмотря на кризисные явления в экономике, было введено 186,47 тыс.кв.м жилья, доля индивидуального жилищного строительства – 63,16 тыс.кв.м, что на 109,2% выше показателя 2008 года.

В 2009 году ввод жилья в многоквартирных домах был осуществлен крупными застройщиками в следующих пропорциях:

ООО «ИвановоОстИнвест» – 16,232 тыс.кв.м – 13,16%;

ЗАО «ВВИСК» – 10,856 тыс.кв.м – 8,8%;

ООО «Олимп Строй» – 9,746 тыс.кв.м – 7,9%;

ООО «Славянский дом и Ко» – 8,343 тыс.кв.м – 6,77%;

ООО ИСК «Ивановострой» – 8,159 тыс.кв.м – 6,6%;

ОАО «ЖКХ-Инвест» – 7,164 тыс.кв.м – 5,8%;

ООО «Мегастрой-2» – 7,02 тыс.кв.м – 5,7%;

ЖСК «Содружество» – 6,577 тыс.кв.м – 5,3% и т.д.

Конкурентную среду на рынке подрядных работ в регионе можно условно разделить на несколько уровней.

Первый уровень представлен строительными организациями, которые совмещают в себе функции заказчика, генподрядчика, а иногда и инвестора. Такие организации конкурируют на рынке строительных услуг только с аналогичными крупными предприятиями, поскольку борьба на подрядных торгах ведется за пользование земельным участком, а не за получение заказа на выполнение подрядных работ.

На втором уровне между собой конкурируют строительные организации, специализирующиеся на генеральных подрядах. Они борются за возможность реализации функций по управлению проектами, а также за право выполнения подрядных работ на производственных и непроизводственных объектах.

На третьем уровне конкурируют подрядчики за отдельные контракты по производству специализированных работ на строительной площадке собственными силами на условиях субподряда. Для данной ситуации характерна все возрастающая конкуренция в строительных конкурсах, в том числе значительное увеличение количества участников по государственным и муниципальным заказам.

В этих условиях в строительной отрасли преобладает ценовая конкуренция. Чтобы ее выдержать, строительным компаниям необходимо идти по пути уменьшения издержек производства готовой продукции, снижать объем непрофильных активов, находящихся на балансе предприятий.

Негативно влияет на деятельность строительных предприятий рост цен на топливо и электроэнергию, который ведет к росту себестоимости и снижению конкурентоспособности предприятия.

Снижение затрат на производство строительной продукции является одним из важнейших факторов, влияющих на ее стоимость, а следовательно, и на конкурентоспособность как самой продукции, так и предприятия в целом.

Существует ряд проблем по улучшению конкурентных позиций предприятий отрасли на строительном рынке.

Это обеспечение отрасли строительными материалами. Ощущается отсутствие производств строительных конструкций, изделий и материалов: полностью отсутствует производство широко используемых сегодня в строительстве гипсоволокнистых и гипсокартонных листов, ориентированно- стружечных плит, всех видов мягких кровельных материалов, материалов для внутренней и наружной отделки зданий, предметов домоустройства, напольных покрытий. В результате данные материалы ввозятся из других субъектов по более высоким ценам, что ведет к удорожанию строительно-монтажных работ.

Строительство из дерева позволяет снизить себестоимость жилья и сократить в разы сроки строительства. Для увеличения объемов деревянного домостроения необходимо в районах области запустить ряд мощностей по производству изделий из древесины.

Качество и цена продукции, работ и услуг строительного комплекса области является основной составляющей конкурентной борьбы.

С 1 января 2010 года в качестве одного из методов контроля вместо лицензирования вводится саморегулирование строительных организаций. Вступление в силу главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации может ограничить конкуренцию на рынке строительных услуг. А именно:

- организация, которая является одновременно строителем, проектировщиком и изыскателем, должна входить сразу в 3 саморегулируемые организации, что требует больших затрат, вследствие этого она отказывается от какого-либо вида выполняемых работ, что приведет к уменьшению конкуренции;

- малые организации будут иметь равный доступ в саморегулируемые организации, однако должны будут нести бремя и по членским взносам, и по формированию компенсационного фонда, что является значительным барьером при вхождении в отрасль.

Возможно, для этого им придется объединяться либо присоединяться к более крупным игрокам, что приведет к уменьшению конкуренции.

Для повышения конкурентоспособности строительных организаций большое значение имеет использование современной техники и технологий. Строительная техника развивается по пути увеличения надёжности и долговечности машин, повышения их маневренности и легкости в управлении, роста экономичности, повышения экологической безопасности. Однако строительные организации продолжают эксплуатировать машины со сроком службы, превышающим срок амортизации. Эффективность комплекса механизации должна обеспечиваться путем увеличения числа машин и их рациональным использованием.

Предприятия-застройщики испытывают значительные сложности при подготовке, согласованиях и проведении экспертизы соответствующей документации, в результате чего возникают непроизводительные затраты еще до начала строительства объектов. В этих условиях необходимо доведение до потенциальных инвесторов нормативов градостроительного проектирования для снижения данных затрат и сокращения сроков согласования исходно-разрешительной документации.

Период спада производства в отрасли привел к снижению качества трудового потенциала, уходу профессиональных кадров в другие сферы деятельности. Объемы строительства, новые требования к качеству производимых работ, обновление предприятий строительного комплекса требуют притока квалифицированных кадров, в том числе ликвидации сложившегося дефицита специалистов-градостроителей.

На рынке первичного жилья действуют хозяйствующие субъекты - застройщики (инвесторы, соинвесторы), обеспечивающие строительство и реализацию вновь возводимой жилой недвижимости, получившие разрешение на строительство объекта жилой недвижимости различных форм собственности. Часть жилья возводится в рамках целевых федеральных и региональных программ, часть - на основе долевого финансирования для сотрудников предприятий-дольщиков, а также долевого участия граждан.

В условиях уменьшения объемов работ по строительству и снижения спроса на жилье степень выживания строительных организаций напрямую зависит от их конкурентоспособности.

Ключевыми факторами, препятствующими развитию здоровой конкурентной среды в данной сфере, являются:

1) длительные сроки организации производства, а также административные барьеры, к которым относятся:

- искусственно создаваемые препятствия при получении земельных участков под строительство многоквартирных домов;

- рассмотрение представленной документации, заявок на оформление, а также согласование и выдача технических условий на подключение к инженерным сетям с затягиванием сроков и выдача технических условий эксплуатирующими организациями и органами местного самоуправления муниципальных образований Ивановской области с учетом ремонта (перекладки) существующих сетей в размерах, несоизмеримых с объемами по основному объекту (жилому дому);

2) экономические ограничения реализации вновь возводимой жилой недвижимости характеризуются затратами, которые несет хозяйствующий субъект при освоении и осуществлении строительной деятельности, в частности:

- при получении разрешения на строительство объектов жилой недвижимости;

- при получении технических условий на подключение к городским сетям инженерной инфраструктуры и завышенная плата на присоединение к ним;

- при отсутствии опыта в осуществлении строительной деятельности существует вероятность увеличения себестоимости вновь возводимой жилой недвижимости;

3) дефицит квалифицированных кадров, специалистов-градостроителей;

4) устаревшее оборудование, поскольку для повышения конкурентоспособности строительных организаций большое значение имеет использование современной техники и технологий, а многие строительные организации продолжают эксплуатировать машины со сроком службы, превышающим срок амортизации. Эффективность комплекса механизации должна обеспечиваться путем увеличения числа машин, механизмов и их рациональным использованием;

5) рост цен на топливо и электроэнергию, который ведет к росту
себестоимости и снижению конкурентоспособности организаций.

Развитие конкуренции на рынке вновь возводимой жилой недвижимости будет способствовать снижению стоимости квадратного метра жилья, повышению доступности жилья для населения, росту качества строящихся объектов.