2015-05-22
390
1. Понятие недвижимости.
2. Объекты недвижимости, их основные элементы и характеристики.
3. Классификация зданий по капитальности.
4. Правовые аспекты оценки.
5. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
6. Сущность и особенность понятий «цена», «стоимость» и «затраты» при оценке объектов недвижимости.
7. Виды стоимости объектов недвижимости.
8. Объясните содержание рыночной стоимости.
9. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
10. Подходы и методы оценки.
11. Этапы оценки, их характеристики.
12. Значение и классификация принципов оценки недвижимости.
13. Принципы, основанные на представлениях пользователя.
14. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями.
15. Принципы, связанные срыночной средой.
16. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
17. Особенности применения сравнительного подхода.
18. Выбор объектов-аналогов.
19. Классификация и суть поправок.
20. Методы оценки, применяемые в сравнительном подходе.
21. Особенности применения доходного подхода.
22. Основные этапы и процедуры оценки в доходном подходе.
23. Определение коэффициента капитализации.
24. Определение ставки дисконтирования.
25. Методы оценки, применяемые в доходном подходе.
26. Понятие сложного и простого процентов. Шесть функций сложного процента.
27. Количественные и качественные характеристики объектов оценки.
28. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.
29. Особенности применения затратного подхода.
30. Сфера применения затратного подхода.
31. Методы расчета стоимости воспроизводства и замещения.
32. Методы определения стоимости нового строительства при оценке недвижимости.
33. Понятие износа объекта недвижимости при ее оценке.
34. Методы определения физического износа.
35. Методы определения функционального и внешнего износов.
36. Оценка земельного участка методом сравнения продаж.
37. Оценка земельного участка методом выделения.
38. Технология определения итоговой величины стоимости объекта оценки.
39. Требования ФСО-3 к содержанию отчета об оценке.
40. Согласование результатов оценки.
41. Оценка земельного участка методом распределения.
42. Оценка земельного участка методом капитализации земельной ренты.
43. Оценка земельного участка методом остатка.
44. Саморегулируемая организация оценщиков.
45. Оценка земельного участка методом предполагаемого использования.
