Основные принципы оценки

Основные положения теории оценки и правила определения стоимости определяют принципы оценки.

Принципов, которые необходимо учитывать оценщику, весьма много, они взаимосвязаны между собой, и при оценке необходимо по возможности учесть все.

Принципы оценки подразделяются на следующие группы:

а) принципы, отражающие точку зрения пользователя, владельца объекта

оценки;

б) принципы, связанные с рыночной средой;

в) принципы, связанные с эффективным использованием объекта

(имущества).

Принципы, отражающие представление пользователя объекта оценки: Принцип полезности, характеризующий способность объекта оценки удовлетворять потребности пользователя.

Принцип замещения, утверждающий, что максимальная цена объекта оценки определяется минимальной суммой, за которую может быть приобретен объект-аналог.

Принцип ожидания, характеризующий ожидание пользователя будущих выгод и их настоящую стоимость.

Принципы, связанные с рыночной средой:

Принцип прогрессии, утверждает, что стоимость объекта оценки, не имеющего улучшений, повышается в результате функционирования соседних объектов, имеющих улучшения, соответствующие современным требованиям рынка.

Принцип регрессии, утверждает, что уменьшение стоимости объекта оценки происходит при избыточных улучшениях.

Принцип конкуренции, утверждает, что если прибыль на рынке превышает уровень, необходимый для оплаты факторов производства, то конкуренция увеличивается, что приводит к снижению среднего уровня доходов.

Принцип изменения, который отражает изменение стоимости объекта оценки или цен объектов-аналогов во времени.

Принцип спроса и предложения, утверждает, что цена объекта оценки определяется соотношением спроса и предложения по объектам-аналогам на рынке.

Принципы, связанные с эффективным использованием имущества:

Принцип добавочной продуктивности, определяется чистым доходом, относящимся к земле, после компенсации затрат на труд, капитал и управление.

Принцип вклада утверждает, что вклад определяется суммой, на которую изменяется стоимость объекта оценки вследствие наличия или отсутствия какого - либо элемента в факторах производства.

Принцип сбалансированности утверждает, что любому имуществу соответствует оптимальное сочетание факторов производства, при котором достигается максимальная стоимость объекта оценки.

Принцип экономического разделения утверждает, что имущественные права на объект оценки следует разделять и соединять таким образом, чтобы стоимость объекта оценки при этом увеличивалась.

Принцип зависимости утверждает, что стоимость объекта оценки зависит от характера окружающей среды.

Принцип соответствия утверждает, что максимальная стоимость возникает тогда, когда уровень оформления, удобств, характера использования объектов оценки соответствует требованиям рынка.

Принцип наилучшего и эффективного использования – основной принцип оценки, означающий разумное и возможное использование имущества, предприятия, бизнеса, обеспечивающее наивысшую стоимость на дату оценки.

Данный принцип – синтез всех трёх групп рассмотренных выше принципов.

Перечисленные принципы универсальны и применимы ко всем видам объектов оценки.