Анализ методов определения сметной стоимости

Анализ методов определения сметной стоимости выполнен на примере «Монтажа панелей перекрытий» при строительстве жилого девятиэтажного панельного дома серии 135-0320с.13.87 (см. рис. 2.1). Расчет сметной стоимости выполнен тремя методами: базисно-индексным, ресурсным и комбинированным –в целях выявления наиболее приемлемого варианта для инвесторов-заказчиков и подрядчиков. В качестве критерия выявления наиболее приемлемого метода можно использовать, например, максимально-возможную сметную стоимость.

При расчете сметной стоимости работ базисно-индексным методом (табл. 2.10) использованы сметные единичные расценки ТЕР–2001 СПб.

Сметная стоимость неучтенных расценками материальных ресурсов, необходимых для выполнения соответствующих работ, определена с использованием сметных цен в базисном (01.2000 г.) уровне цен по сборнику средних цен в строительстве, а также представленных в таблице 3.1 данного учебно-методического пособия.

Таблица 2.2
					Сметная стоимость	49860,304	тыс.руб.
					Средства оплаты труда	5213,068	тыс.руб.
					Нормативная трудоемкость		чел.-дн.
Локальная смета на общестроительные работы (ЛС1)
составлена на основе нормативных данных, представленных в сборниках ТЕР-2001 СПб, ГЭСН-2001, ССЦ и ЦиСН, составлена базисно-индексным методом с пересчетом в текущие цены и начислениями накладных расходов и сметной прибыли по смете в целом.
№ п/п	Шифры расценок работ (ТЕР). Коды неучтенных расценками материалов (ГЭСН)	Наименование работ и неучтенных расценками материалов (ТЕР, ГЭСН), единица измерения	Количество	Стоимость единицы, (ТЕР, ССЦ), руб.	Общая стоимость, руб.	Затраты труда рабочих/машинистов, чел.-ч.
Всего	Эксплуатация машин	Всего (гр.5 числ. х гр.4)	Оплата труда рабочих (гр.5 зн. х гр.4)	Эксплуатация машин (гр.6 числ. х гр.4)	На единицу измерения (ГЭСН)	Всего (гр.10 числ. х гр.4 / гр.10 зн. х гр.4)
Зарплата рабочих	в т.ч. оплата труда	в т.ч. оплата труда (гр.6 зн. х гр.4)
1. Земляные работы
	01-02-024-1	Срезка растительного грунта скрепером, 1000 м3	0,104	9190,91	9118,77				7,57
72,14	808,39		46,65
	01-01-036-1	Вертикальная планировка территории, 1000 м3	0,695	35,28	35,28
			1,1

Продолжение таблицы 2.2

	01-01-013-14	Разработка грунта 2 группы в котловане экскаватором 0,5 м3 с погрузкой в автотранспорт, 1000м3	0,553	5011,11	4861,04				15,08
143,71	689,2		43,62
	01-01-003-14	Разработка грунта 2 гр. в котловане экскаватором 0,5 м3 в отвал, 1000 м3	0,431	3535,98	3406,66				13,57
129,32	466,1		29,5
	01-01-030-2; 01-01-030-10 (расчёт №1)	Перемещение грунта бульдозером на расстояние 20 м, 1000 м3	0,431	2178,72	2178,72
	370,83		23,47
	01-02- 057- 2	Доработка грунта вручную в основании фундаментов, 100 м3	0,38	1467,62
1467,62
	01-01-033-2	Обратная засыпка грунта бульдозером мощн 80л.с., 1000 м3	0,302	2043,2	2043,2
01-01-033-8 (расчёт №2)		347,75		22,01
	01-02-061-2	Обратная засыпка грунта вручную с перемещением грунта бульдозером, 100 м3	1,29	1052,99	162,64				97,2
01-01-033-8 (расчёт №3)	890,35	27,68		1,752

Продолжение таблицы 2.2

	01-02-005-1	Уплотнение грунта пневмотрамбовками, 100 м3	4,31	322,99	176,62				12,53
146,37	36,84		3,04
	01-01-37-2	Отвозка грунта самосвалами на расстояние 5км, т	966,88	57,72	57,72
	2,54		0,21
Итого по разделу 1:
2. Устройство фундаментов
	08-01-002-1	Устройство песчаной подсыпки под фундаментные подушки, м3 основания	57,02	20,61	11,49				0,90
8,58	2,55		0,21
	(408-9040)	Песок строительный природный, м3	62,72	90,50
	07-01-001-3	Укладка фундаментных плит - подушек массой до 3,5 т, 100 шт.	1,32	9094,69	4581,15				134,31
1490,84	792,93		53,84
	(441-1101-005)	Фундаментные железобетонные плиты - подушки, м3	190,08	841,27
	07-05-001-2	Установка блоков стен подвала массой до 1 т, 100 шт.	3,17	4096,60	2719,10
793,40	451,68

Продолжение таблицы 2.2

	(403-9010-008)	Блоки бетонные стен подвала, м3	142,6	512,00
	08-01-003-3	Устройство горизонтальной гидроизоляции фундаментов из 2-х слоев рубероида на битумной мастике, 100 м2	158,4	3354,86	127,58
222,22	8,05
	(101-0858)	Рубероид марки РПП-300А, м2	348,48	6,21
	08-01-003-5	Устройство вертикальной гидроизоляции фундаментов из 2-х слоев рубероида на горизонтальной битумной мастике, 100м2	1,04	2795,26	121,27
577,44	6,33
	(101-0858)	Рубероид марки РПП-300А, м2	238,74	6,21
Итого по разделу 2:
3. Прочие работы нулевого цикла
	11-01-002-1	Песчаная подсыпка под полы в подвале, 1м3	3,46	155,92	17,59				3,41
36,73	3,69		0,30

Продолжение таблицы 2.2

	11-01-015-1	Устройство бетонных полов в подвале толщ. 30мм, 100м2	1,97	2054,12	146,93				40,83
392,58	36,03		2,84
Итого по разделу 3:
4. Несущие конструкции здания
	07-05-022-4	Монтаж наружных стеновых панелей площадью до 15м2 в бескаркасных панельных зданиях,100шт.	1,30	37105,2	8478,65				404,74
4654,51	1350,63		86,74
	(443-1111-002)	Панели наружные трехслойные толщ. 450 мм, м3	752,43	2239,11
(расчет №4)
	(401-0247)	Бетон марки В20, м3	10,09	492,43
	07-05-023-2	Монтаж внутренних стеновых панелей площадью до 10м2, 100шт.	2,35	13263,11	5594,08				290,36
3379,79	890,52		56,92
	(440-9154) (расчет №5)	Железобетонные панели внутренних стен толщиной 160 мм, м3	352,82	3525,39

Продолжение таблицы 2.2

	07-05-011-6	Монтаж железобетонных панелей перекрытий с опиранием на две стороны площадью до 10м2, 100 шт.	3,00	13370,25	4934,33				313,88
3690,1			47,63
	(444-2141)	Железобетонные панели перекрытий сплошные плоские, м3	432,43
	07-05-024-3	Монтаж гипсобетонных перегородок площадью до 6м2, 100 шт.	1,9	9891,29	3246,15				220,15
2591,17	507,56		32,38
	(101-0753)	Панели перегородок гипсобетонные площадью 6м2 толщиной 100мм, м2	978,48
	07-05-014-1	Монтаж лестничных железобетонных площадок массой до 1т, 100шт.	0,18	7353,72	4812,42				186,83
2119,08	747,24		47,43
	(448-2101)	Ж/б лестничные площадки, м3	7,2	2021,12

Продолжение таблицы 2.2

	07-05-014-4	Монтаж лестничных маршей без сварки массой более 1т, 100шт.	0,17	9727,32	6605,4				261,80
2905,98	1050,39		66,63
	(448-2001)	Железобетонные лестничные марши, м3	7,65
	07-05-030-1	Монтаж железобетонных плит балконов и лоджий площадью до 5 м2, 100шт.	0,8	4328,99	2320,74				113,17
1345,33	350,89		22,23
	(448-1001)	Железобетонные плиты балконов и лоджий, м3	34,2
	07-05-030-8	Монтаж железобетонных плит ограждений (экранов) балконов и лоджий, 100шт.	0,54	6010,69	4009,03				120,19
1331,66	619,36		39,26
	(448-6000)	Железобетонные плиты ограждений (экранов) балконов и лоджий, м3	29,55	1488,92

Продолжение таблицы 2.2

	07-05-030-5	Монтаж железобетонных козырьков над входом в лестничные клетки площадью до 5м2, 100шт.	0,01	12487,33	7088,17				312,97
3683,66	1108,77		70,20
	(448-7000)	Ж/б козырьки, м3	0,675	2216,65
Итого по разделу 4:
5. Устройство кровли
	12-01-017-1	Устройство стяжки по плитам чердака и кровли, 100 м2	4,74	1298,94	163,22				27,22
259,41	26,92		1,94
	12-01-015-1	Устройство пароизоляции из одного слоя рубероида, 100 м2	2,34	614,2					17,51
221,5	3,99		0,28
	(101-0856)	Рубероид марки РКП-350, м2	257,74	6,37
	12-01-013-4	Утепление чердачного перекрытия из жестких минераловатных плит толщиной слоя 20см, 100 м2	2,34	986,02	119,67				45,54
551,29	11,91		0,83

Продолжение таблицы 2.2

	(104-9131-055)	Плиты теплоизоляциионные минераловатные повышенной жесткости, м3	46,86
	12-01-017-1	Устройство стяжки 15 мм цементным раствором по утеплителю, 100 м2	2,34	1298,94	16,22				27,22
259,41	26,92		1,94
	12-01-002-2	Устройство кровли из 4-х слоев рубероида на горячей битумной мастике с защитным слоем из гравия на мастике, 100 м2	2,44	1096,94	334,29				29,34
371,15	14,94		1,06
	(101-0861)	Рубероид наплавляемый, м2	1123,69	9,61
	(101-0594)	Мастика битумная кровельная горячая, т	3,08
Итого по разделу 5:

Продолжение таблицы 2.2

6.Заполнение проемов
	10-01-027-3	Установка оконных блоков с раздельными переплетами площадью до 2,0 м2, 100 м2	2,16	8247,63	1100,6				270,25
2926,81	151,04		10,18
	(203-0028)	Блоки оконные, м2
	15-05-001-1	Остекление двойных оконных переплетов, 100 м2	2,16	1095,24	62,66				45,88
478,53	10,23		0,77
	(101-9882-040)	Стекло оконное толщиной 4 мм, м2	317,52	46,6
	10-01-041-3	Установка дверных балконных блоков с раздельными полотнами площадью проема до 3,0 м2, 100 м2	0,58	8470,6	1609,52				263,25
2887,85	244,3		16,02
	(203-0181)	Блоки дверные балконные, м2	57,6	676,2
	15-05-001-6	Остекление балконных дверей, 100 м2	0,58	773,19	39,07				35,48
370,06	6,38		0,48
	(101-9882-040)	Стекло оконное толщиной 4 мм, м2	54,72	46,6
	10-01-039-1	Установка дверных блоков, 100 м2	3,08	5420,09	1330,09				104,28
1171,06	202,22		13,34

Продолжение таблицы 2.2

	(203-0199)	Блоки дверные, м2	308,2
Итого по разделу 6:
7. Устройство полов
	11-01-011-1	Устройство цементной стяжки по плитам перекрытия, 100 м2	18,75	1179,24	37,32				39,51
383,64	16,54		1,27
	11-01-004-1	Устройство гидроизоляции в санузлах из двух слоев рубероида на битумной мастике, 100 м2	1,62	4378,77	499,06				74,04
11-01-004-2 (расчет № 6)	1101,89	18,65		1,54
	(101-0856)	Рубероид марки РПП-300А, м2	372,6	6,21
	11-01-036-2	Устройство полов из линолеума на мастике КН-2 в кухнях, 100 м2	2,83	2117,88	43,52				42,40
473,86	10,31		0,38
	(101-9879)	Линолеум ПХВ, м2	288,43
	11-01-027-3	Устройство полов из керамической плитки в санузлах, 100 м2	1,62	1930,2					119,78
1281,65	37,79		2,94
	(101-0289-006)	Плитка керамическая для пола, м2	165,24	98,4

Продолжение таблицы 2.2

	11-01-034-3	Устройство полов из штучного паркета, 100 м2	14,3	3342,78	162,57				114,33
1446,28	12,37		1,02
	(102-9091-048)	Паркет штучный буг 1350 х 50, м2	1459,07	155,4
Итого по разделу 7:
8. Отделочные работы
	15-02-016-3	Оштукатуривание стен улучшенное цементно-известковым раствором, 100 м2	80,39	2225,45	144,96				85,84
1085,88	81,9		6,29
	15-02-019-2	Подготовка потолков под окраску, 100 м2	18,75	920,76	7,92				51,30
611,14	3,91		0,30
	15-04-005-4	Окраска потолков водоэмульсионной краской, 100м2	18,75	758,85	11,5				53,90
591,28	2,1		0,18
	(101-1951)	Краска водоэмульсионная марки ВЭАК-1180, т	1,29
	15-01-019-1	Облицовка стен в санузлах керамической плиткой на цементном растворе, 100м2	7,2	3324,37	24,72				228,00
2560,44	11,19		0,86

Продолжение таблицы 2.2

	(101-9049-070)	Плитка керамическая для стен, м2		80,94
	15-04-001-2	Клеевая окраска стен улучшенная по штукатурке, 100м2	14,64	199,07	3,01				11,11
121,88	0,59		0,05
	15-06-001-1	Оклейка стен обоями простыми средней плотности по штукатурке, 100м2	58,55	490,4	0,95				33,63
364,21	0,25		0,02
	(101-9265-63)	Обои на бумажной основе влагостойкие, 10м2	661,61	51,8
	15-04-026-4	Высококачественная масляная окраска дверей, 100м2	8,78	2008,03	8,07				148,50
1747,84	1,53		0,13
	(101-0435)	Краска масляная марки МА-22 цветная для внутренних работ, т	0,22
	15-04-026-5	Высококачественная масляная окраска оконных заполнений, 100 м2	6,05	2742,56	8,07				211,20
2485,82	1,53		0,13
	(101-0424)	Белила цинковые марки МА-15, т	0,15

Продолжение таблицы 2.2

Итого по разделу 8:
9. Прочие работы
	11-01-019-1	Устройство асфальто-бетонной отмостки толщиной слоя 30 мм, 100 м2	0,55	1007,92	19,08				29,22
11-01-019-2 (расчет №7)	356,78	11,42		0,75
	(410-9010)	Асфальтобетонная смесь, т	2,91
	08-05-002-3	Устройство крыльца на 3 ступени, м2	4,5	274,7	20,97				12,21
118,56	3,19		0,24
	(204-9182-001)	Армосетки из проволоки диаметром 5 мм, т	0,05
	(403-9291-004)	Плитки тротуарные толщиной 80 мм, м2	4,5	49,45
	(448-2201)	Ступени железобетонные марки ЛС-12, м3	0,405	3118,22
Итого по разделу 9:
	Итого по разделам 1-9
	Неучтенные работы и затраты (10%)

Продолжение таблицы 2.2

2-6

Итого прямые затраты в базе цен 2000 г.

Пересчет в текущие цены по состоянию на 09.2011 г.

4.1

Зарплата рабочих: 340808х12,008=

4.2

Эксплуатация машин: 194665х7,826=

в т.ч. оплата труда машинистам: 26827х12,008=

4.3

Материалы: (6942908-340808-194665)х5,891=

4.4

Итого прямые затраты в текущих ценах: 4092422+1523450+37746196=

Накладные расходы 112% ФОТ: (4092422+322140)х1,12х0,85=

5.1

Зарплата в накладных расходах 19% НР: 4202663х0,19=

5.2

Затраты труда по накладным расходам: 4202663/12,008х0,0048=

Сметная себестоимость (п.4.4 + п.5): 43362068+4202663=

Сметная прибыль 65% ФОТ: (4092422+322140)х0,65х0,8=

Всего по смете: (п.6 + п.7): 47564733+2295572=

8.1

Сметная заработная плата: (п.4.1 + п.4.2+п.5.1): 4092422+322140+798506=

8.2

Затраты труда: (29199+1926+1680)/8=32805/8=4101

Таблица 2.3.