Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Тема «Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения»

План

1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

2. Субъекты прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

3. Правовой режим фонда перераспределения земель.

4. Правовой режим земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства.

5. Правовой режим земельных участков ЛПХ.

6. Правовой режим земель для садоводства, огородничества и дачного строительства.

7. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

8. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки.

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный кодекс в ст. 77 определяет земли сельскохозяйственного назначения как земли за границей населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей

Таким образом, основным критерием отнесения земель к категории сельскохозяйственных является их назначение — использова­ние для ведения сельскохозяйственного производства, под которым в данном случае понимается как ведение товарного сельского хозяйства, так и выращивание растениеводческой и животноводческой продукции населением для собственного потребления в личных подсобных хозяйст­вах, на садовых и огородных участках.

Остальные направления использо­вания сельскохозяйственных земель: строительство помещений для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, организация опытных уча­стков для проведения сортоиспытания сельскохозяйственных культур и другие — непосредственно связаны с указанной основной целью.

Важное практическое значение имеет специальное указание в Зе­мельном кодексе РФ на то, что к сельскохозяйственным землям могут быть отнесены только земельные участки, находящиеся за границей населенных пунктов. Дело в том, что на территории сел, поселков, городов и других на­селенных пунктов также имеются земли, используемые в сельскохозяйст­венных целях, - огороды, овощеводче­ские, цветоводческие, парниковые хозяйства коммерческих организаций. На такие земельные участки распространяется правовой режим земель населенных пунктов, в составе которых выделяются специальные территориальные зоны сельскохозяйственного использования.

Земли сельскохозяйственного назначения — особая категория земель, в состав которой входят лучшие, плодородные земли, составляющие дос­тояние страны. Только в сельском хозяйстве земля используется не толь­ко как пространственно-операционный базис для размещения тех или иных объектов, но как основное средство производства. Поэтому сель­скохозяйственные земли подлежат особой охране. В 1998 г. принят специальный закон – «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, за­лежи, земли, занятые многолетними насаждениями), в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том
числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразде­лений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подраз­делений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муни­ципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.