Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. Субъект РФ, а в случаях, установленных законом субъекта РФ, и муниципальное образование имеют преимущественное право по­купки земельного участка из земель сельскохозяйственного назна­чения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. При этом на продавца данного земель­ного участка возлагается обязанность по извещению в письменной форме высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органа местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае если уполномоченный орган власти откажется от покупки, либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении при­обрести продаваемый земельный участок по истечении тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указан­ной в извещении. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий до­говора продавец обязан направить новое извещение согласно изло­женным правилам.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

2. В аренду могут быть переданы только прошедшие государст­венный кадастровый учет земельные участки, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком. (если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.)

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Минимальная продолжительность срока аренды земельного уча­стка может быть определена законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, пере­даваемых в аренду.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет.

Максимальный срок аренды земельного участка не должен превышать 49 лет.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендато­ра, не ограничивается.

По общему правилу арендатор в пределах срока действия дого­вора аренды без согласия участников долевой собственности может передать арендные права на земельный участок в залог.

К аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения могут применяться положения гражданского законодательства о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок, т.е.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Договором или законом может быть предусмотрена возможность передачи в собственность арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по истечении
срока аренды или до его истечения при условии внесения арендато­ром всей обусловленной договором выкупной цены.

При этом, если переданный в аренду земельный участок находит­ся в государственной или муниципальной собственности, он может быть приобретен арендатором в собственность по рыночной стоимос­ти по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.