Зонирование территории поселений

Виды зонирования. Зонирование значит выделение территории с различной интенсивностью каких-либо признаков. Одну и ту же территорию в процессе предпроектного анализа и при выработке проектных решений можно зонировать разными способами. Основными видами зонирования являются:

· по назначению территорий, т.е. по функциональному использованию (жилые, промышленные, сельскохозяйственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, пешеходные, рекреационные и т. п.);

· по исходным природным свойствам среды (геологически и гидрологически опасные, залегания полезных ископаемых и других ресурсов, с неблагоприятными природно-климатическими условиями (затопляемые, сейсмичные) и т. п.);

· по способам подготовки территории для последующего освоения (мелиорированные (обводняемые и осушаемые), требующие различной инженерной подготовки или размещения защитных сооружении (дамб, обвалования, лесозащитных полос) и т п.);

· по градостроительной ценности территории (высокая, средняя, низкая);

· по режимам использования территории, накладывающим определенные ограничения или стимулы при выработке проектных решений и освоении;

· по композиционным и визуально-художественным свойствам ландшафта;

· по социально-демографическим характеристикам территории (половозрастному и имущественному составу населения, образовательному уровню, миграционному обороту, этническим характеристикам и т п.);

· по отношению к другим зонам (предзаводская, прирельсовая, пригородная и т п.).

Функциональное зонирование. Одним из ведущих методов градостроительного проектирования является функциональное зонирование, которое заключается в выделении территории по превалирующей функции (рис. 11).

Вся территория поселения подразделяется на две крупные функциональные зоны - селитебную и внеселитебную.

На городских территориях селитебная составляющая занимает в среднем 60% от всей территории города и включает жилые образования, зоны центров общественного обслуживания, открытые озелененные пространства общего пользования, улицы, площади, автостоянки.

Внеселитебная территория включает промышленную и коммунально-складскую зоны, зону внешнего транспорта, городские ландшафтно-рекреационные территории, защитные, озелененные территории и прочее. За пределами городской черты размещаются пригородная и зеленая зоны, головные инженерно-технические сооружения (водозаборы, очистные устройства и другие), кладбища, а также резервные территории для развития города.

Функциональное зонирование позволяет дифференцировать территорию по назначению, что делает возможным создание оптимальных пространственных условий для преобладающей или ведущей деятельности. Однако реальные процессы жизнедеятельности сложнее и многообразнее, поэтому в градостроительном проектировании применяются и другие виды зонирования.

Укрупненное структурно-планировочное зо­нирование. По мере развития городов многие функциональные зоны перемешиваются – это закономерный процесс градостроительного развития. Функции центров городов вытесняются на другие городские территории, повышая социально-экономический потенциал периферийных районов. Преобразования городской среды находятся в процессе непрерывного развития. При проектировании возникла необходимость в выделении укрупненных структурно-планировочных зон, которые имеют значительные отличия и, как следствие, другие методы управления. Различают центральную интегрированную и периферийную зоны, а также переходную.

Центральная интегрированная [4] зона – это наиболее важный в элемент градостроительной системы, который характеризуется разнообразием общественных функций, высокой интенсивностью использования территории, целостностью и непрерывностью планировочной структуры, наивысшей плотностью транспортной и инженерной инфраструктур. В центральной интегрированной зоне (удельный вес которой в общем территориальном балансе городского поселения составляет 8 - 5%) следует размещать объекты с общественными функциями – управление, информацию, культуру, искусство.

Периферийная зона включает окраинные территории городского поселения, состоящие преимущественно из монофункциональных образований (жилых, производственных, рекреационных). Периферийная зона (удельный вес в общем балансе городских территории составляет 70 - 85%) предназначена преимущественно для размещения нового массового и индивидуального жилищного строительства, промышленных и коммунально-складских объектов, транспортных сооружений, рекреационных комплексов.

В больших и крупных, а также в ряде средних городов, между центральной и периферийной выделяется переходная зона, отличающаяся неоднородностью среды. Удельный вес переходной зоны в общем балансе городских территорий составляет не более 15%. Это основной резерв для развития общественных функции центральной зоны.

Элементы планировочной структуры и границы. К элементам планировочной структуры поселения (к зональным элементам) относятся:

· районы (планировочный, жилой, промышленный) в больших и крупных городах;

· планировочные образования – микрорайон, квартал (жилой, общественный, производственный, квартал смешанной застройки);

· зона (пригородная, рекреационная).

Границы регламентируют геометрические параметры градостроительных образований и фиксируют изменение признаков территории, т. е. переход от одной зоны к другой. В градостроительной практике, наряду с понятием «граница», используются другие по смыслу термины.

Граница поселения (городская, поселковая черта) - это утвержденная внешняя граница территории (земель) поселения, отделяющая ее (их) от межселенных территории и других поселений.

Перспективная городская черта - проектная граница городских территорий, необходимых для долгосрочного пространственного развития города. Она определяется генеральным планом города, является обязательным элементом основного утвержденного чертежа генерального плана и изменяется по мере включения новых земель, необходимых для развития города.

Красная линия - условная граница, отделяющая территорию кварталов, микрорайонов других структурно-планировочных элементов поселений от улиц и площадей.

Линия регулирования застройки - условная граница, на которой должно осуществляться размещение внешнего контура зданий и сооружений, она определяет конфигурацию застроенных и открытых городских пространств. Линия регулирования застройкиможет совпадать с красной линией, отступать от нее или от границ земельных участков.