2015-06-16
1007
9.1.Графические материалы проекта межевания территории должны быть выполнены и оформлены с соблюдением технических условий и требований государственных стандартов, норм и правил.
Графические материалы проекта должны быть представлены в электронном виде в установленном формате и в виде распечатки на бумаге.
9.2.Пояснительная записка и приложения к проекту должны быть представлены в электронном виде в формате Word и в виде распечатки на бумаге.
9.3. В пояснительной записке, кроме материалов проекта, перечисленных в п.5.7 Положения, также указывается: наименование разработчика проекта, год и месяц их разработки, состав авторского коллектива, перечень графических и текстовых материалов в составе проекта, перечень прилагаемых к проекту материалов.
9.4.Приложения, кроме материалов проекта, перечисленных в п.5.7 Положения, также включают копию технического задания на его разработку, материалы рассмотрений, согласований и общественных обсуждений Проекта, иные материалы в соответствии с техническим заданием.
9.5.Проект должен быть подписан руководителями организации - разработчика и авторами.
9.6.Количество экземпляров проекта устанавливается техническим заданием.
10.Общие требования, предъявляемые к планировочной структуре территории после проведения межевания
10.1.При разработке проекта межевания необходимо предусмотреть решение двух взаимосвязанных и взаимонаправленных задач:
- Рациональная планировочная структура территории, возникающая в результате межевания;
- Рациональная планировка каждого земельного участка, образуемого в результате межевания территории.
10.2.Под рациональной планировкой территории понимается:
- создание планировочной структуры территории, включающей в себя все элементы градостроительного обустройства территории с требуемыми для них технико-экономическими показателями в соответствии с градостроительными нормативами и действующей градостроительной документацией;
- минимизация системы публичных и частных сервитутов, а также их справедливое распределение, обременяющие одни земельные участки в интересах полноценного использования других, или для общественных целей;
- обеспечение средствами планировочных элементов территории полноценного использования каждого земельного участка с минимальными издержками для него, имея ввиду наикратчайшие пути выезда с него на общие проезды, наикратчайшую пешеходную доступность от него до объектов территориальной социальной инфраструктуры и тому подобное;
- защита территорий, зарезервированных для общественных и государственных нужд, посредством определения границ соответствующих земельных участков;
- выявление территориальных ресурсов, которые могут быть использованы для создания новых объектов недвижимого имущества или для развития существующих, включая имущество, предназначенное для общественного использования.
10.3.Под рациональной планировкой земельного участка понимается:
- объединение границами земельного участка составных частей одного объекта недвижимого имущества в соответствии с данными технической инвентаризации в единый комплекс недвижимого имущества. В случае, если какой-либо объект, представляющий собой неотъемлемую часть комплекса данного недвижимого имущества, расположен на ином земельном участке, тот участок обременяется соответствующим сервитутом.
- обеспечение планировкой земельного участка эксплуатационной самодостаточности объекта недвижимого имущества, включая сохранения им тех эксплуатационных свойств, которыми он характеризуется в соответствие с действующей документацией о приемке его в эксплуатацию, а в случае утраты по какой-либо причине части этих свойств, их восстановление. Если в восстановлении этих свойств нет необходимости, владелец недвижимого имущества при согласовании с органами надзора за соблюдением норм эксплуатации зданий и сооружений, может составить протокол отказа от восстановления утраченных свойств эксплуатации объекта своего недвижимого имущества, который приобщается к исходной документации по проекту межевания;
- обеспечение возможности проведения ремонта зданий и сооружений, составляющих недвижимое имущество, имея ввиду резервирование в пределах земельного участка или в границах сервитута на соседнем земельном участке пространства, необходимого для реализации стандартной технологии мероприятий предупредительного ремонта;
- обеспечение предотвращения чрезвычайных ситуаций в соответствии требованиями нормативов и органов ГО и ЧС;
- обеспечение возможностей многовариантного пространственного и функционального развития недвижимого имущества.
10.4.Проектные решения, направленные на получение в качестве результата рациональной планировки территории, не должны приниматься в ущерб рациональности планировки земельных участков.
Проектные решения, направленные на получение в качестве результата рациональной планировки земельного участка, не должны приниматься в ущерб рациональности планировки территории.
Обе названные задачи не являются приоритетными друг перед другом.
10.5.Территория межевания должна быть разделена в проекте на земельные участки без пропусков и наложений.
10.6.В результате процесса межевания размежеванная территория может состоять из следующих видов земельных участков:
- земельный участок фактически сложившегося объекта застройки;
- земельный участок сооружения, использующего ограниченную территориальную единицу как элемент этого сооружения;
- земельный участок транспортной и/или пешеходной улицы общего пользования;
- земельный участок линейного объекта транзитной инженерной инфраструктуры;
- земельный участок зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
- земельный участок общего сооружения определенного круга пользователей;
- участки, определенные как резерв для создания новых объектов недвижимого имущества.
10.6.1.Земельный участок сооружения, использующего ограниченную территориальную единицу как элемент этого сооружения.
Территории, используемые, например, как обособленные огороды, пашни, сады, спортивные, складские и иные хозяйственные и технические площадки и подобное на самостоятельных земельных участках, являющиеся объектами индивидуального владения. В числе таких объектов могут быть и территориально оторванные от территории основного хозяйства своих владельцев земельные участки, право на которые оформляется в составе имущественного комплекса предприятия, в который они входят.
