Минимальная площадь эталонного земельного участка

Минимальная площадь эталонного земельного участка для всех типов застройки, если иное не установлено Правилами застройки, составляет 600 кв.м. Образование земельных участков, меньших этой нормы, установленной настоящим Положением или Правилами застройки, не допускается – такие участки должны быть присоединены к какому-либо соседнему земельному участку или распределены между ними. Отступление от названной нормы в качестве исключения допускается в поселках дачных садоводств при межевании участков в габаритах фактического землепользования. В остальных случаях - лишь при межевании земельных участков, фактические границ которых закреплены объектами капитальной застройки.

Правилами застройки для отдельных зон градостроительного регламента может быть установлен меньший показатель минимальной площади земельного участка, но не менее 200кв.м.

При необходимости допускается разделение земельного участка на части, меньшие по площади указанной нормы, с целью предоставления их в аренду для застройки временными сооружениями. Эти части земельного участка не подлежат оформлению в качестве новых земельных участков, они регистрируются как зоны обременения земельного участка арендой.

13.11.Минимальная величина меньшего планировочного размера земельного участка

Если Правилами застройки не установлено иное, величина меньшего планировочного размера земельного участка составляет:

§ для земельных участков жилых территорий – 20метров

§ для земельных участков на территориях общественных центров – 12метров

§ для земельных участков промышленных зон – 24 метра.

Пропорции земельного участка

Оптимальными пропорциями сторон земельного участка являются 1:1 ~ 1:2.

Если Правилами застройки не установлено иное, величина пропорции сторон земельного участка может составлять:

§ для земельных участков жилых территорий – 1:3;

§ для земельных участков на территориях общественных центров – 1:5 (при расположении земельного участка длинной стороной вдоль территории общего пользования – прохода, проезда и т.д.);

§ для земельных участков промышленных зон – 1´4.

Установление границ земельных участков