Лизинг в строительстве

13.1. Сущность и понятие лизинга

Лизинг- пользование юридическим или физическим лицом не принадлежащими ему средствами труда вместо приобретения их в собственность, одна из форм кредитования товаров длительного пользования

Практически лизинг означает, что для получения прибыли необязательно иметь в собственности машины, оборудование и другое имущество, а достаточно обладать правом на их владение и пользование и извлекать доходы.

Лизинг является возможностью получения движимых активов необходимости производить крупные единовременные выплаты, которые необходимы при совершении покупок машин и оборудования. Актпересдачи (посредством аренды или проката машин и оборудова­ния) по лизингу обходится в меньшие ежемесячные суммы платежа, поскольку фирма заключает контракт на пользование машинами и оборудо­ванием в течение длительного периода (обычно несколько лет).

Объектами лизинго­вых операций в строительстве чаще всего выступают: промышленное оборудование, автомобили, краны, контейнеры, суда и др. Для предпри­ятий строительного комплекса, испытывающих острый недостаток обо­ротных средств, лизинговые операции могут стать действенным механиз­мом обновления машинного парка и технологического оборудования. Ма­лые предприятия и небольшие подрядные строительные организации имеют потребность в различной технике на несколько месяцев - на срок возведении объекта. Они не могут позволить иметь собственную ремонт­ную базу, специалистов по диагностике, техническому обслуживанию и т.п.

Субъектами лизинга являются стороны лизингового договора, имеющие непосредственное отношение к объекту лизинговой сделки.

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет

привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

В качестве лизингодателей в лизинговых операциях выступает:

· учреждения банка или его филиал, в уставе которых предусмотрен этот вид предпринимательства;

· финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для
осуществления лизинговых операций, основной и фактически единственной функцией которой является оплата имущества, т.е. финансирование сделки;

· специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя весь комплекс услуг нефинансового характера: содержание, ремонт, консультации по использованию, замену изношенных частей и т.д.

Лизингополучатель - физические или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Лизингополучатель является инициатором всей сделки, он выбирает оборудование, поставщика и несет практически все расходы собственника, не являясь таковым юридически. Продукция и доходы, получаемые в результате использования объекта лизинга, являются исключительной собственностью лизингополучателя.

П родавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое соответствии с договором купли- продажи с лизингодателем продает ли­зингополучателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) имущество, являющееся предметом лизинга.

Субъектами классического лизинга являются три основных лица: ли­зингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик), однако, нередко в лизинговых сделках дополнительно участвуют банк, страховая компания и гарант-поручитель.

Банк (кредитное учреждение, инвестор) - организация, финанси­рующая приобретение лизингодателем имущества. Иногда банки высту­пают в качестве лизингодателя, но чаще всего они возлагают на себя Функции кредитного обслуживания лизингодателя (лизинговой компании), а при необходимости создают собственную дочернюю компанию

Страховая компания - организация, обеспечивающая страхование имущества участников лизинговой сделки и предоставляемых кредитов.

Гарант-поручитель - физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в любой организационно-правовой форме и выдающее лизингодателю обязательства в обеспечение своевременной уплаты причитающейся с должника суммы.

13.2. Виды лизинга

С развитием рыночных отношений в экономике страны начинают появляться новые финансовые инструменты, которые давно и достаточно широко используются за рубежом и являются важным источником привлечения дополнительных инвестиций. В качестве одного из таких инструментов появился финансовый лизинг.

Наиболее распространенным является финансовый лизинг, он характеризуется тем, что срок, на который имущество передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его службы. Разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг при сделке такого рода лизингодатель заключает договор на закупку у организации имущества с целью его сдачи в аренду этому же юридическому лицу. В этой операции только два участника: лизингополучатель (бывший владелец имущества) и лизингодатель (специализированная лизинговая компания, банк). Первый пользуется имуществом, постепенно возвращая затраченные лизингодателем капитальные вложения. Таким образом, первоначальный собственник получает от специализированной лизинговой компании полную стоимость имущества, сохраняя право пользования им.

Другой распространенный вид лизинга - оперативный. Помимо объема обязанностей лизингодателя, он отличается от финансового и по сроку: при оперативном лизинге имущество (обычно оборудование с высокими темпами морального износа) используется в течение времени, намного меньше срока экономической службы. Для того, чтобы возместить стоимость имущества, лизинговая компания сдает его во временное пользование несколько раз, как правило, разным пользователям. Обязанности технического обслуживания, ремонта, страхования и прочего при оперативном лизинге возлагаются на специализированные лизинговые компании.

Основные различия между оперативным и финансовым лизингом приведены в табл.1

Таблица 1

Основные различия между оперативным и финансовым лизингом

Оперативный лизинг	Финансовый лизинг
Кратко - и среднесрочный характер сделок	Средне- и долгосрочный характер сделок
Частичная амортизация оборудования происходит в первичный срок аренды. По оконча­нии контрактного срока оборудование вновь может быть сдано в аренду	Амортизация полной или большей части оборудования в первичный срок аренды
Лизинговый контракт предусматрива­ет участие лизингодателя в техниче­ском обслуживании, ремонте и стра­ховании оборудования	Лизинговое соглашение сводится преимущественно к финансированию, не предусматривает обязательства лизингодателя по оказанию каких-либо услуг
Предлагается компаниями - производителями оборудования, их дочерними лизинговыми фирмами и торговыми компаниями	Предлагается банковскими и их дочерними лизинговыми фирмами