| № п./п.
| Наименование работ
| Периодичность
| Примечание
|
| РАЗДЕЛ 1. Управление многоквартирным домом
|
| 1.1.
| Управление многоквартирным домом
| Постоянно
|
|
| 1.2.
| Ведение лицевых счетов, осуществление бухгалтерского учета, ведение расчетно-кассовых операций, изготовление квитанций-извещений
| Постоянно
| Самостоятельно
|
| 1.3.
| Осмотры (обследования) технического состояния многоквартирного дома с целью выявления неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов:[2]
|
|
|
| 1.3.1.
| Крыши
| 2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации 2 раза в год
|
|
| 1.3.2.
| Фасады
| 1 раз в год период подготовки к весенне-летнему сезону
|
|
| 1.3.3.
| Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности)
| 1 раз в год перед началом отопительного сезона
|
|
| 1.3.4.
| Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с технической проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них.
| 1 раз в год в период подготовки к весенне-летнему сезону
|
|
| 1.3.5.
| Вентиляционные каналы
| 1 раз в год перед началом отопительного сезона
|
|
| 1.3.6.
| Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели улиц, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры.
| 1 раз в год в период подготовки к весенне-летнему сезону
|
|
| РАЗДЕЛ 2. Содержание общего имущества многоквартирного дома
|
| Раздел 2.1. Организация работы и обеспечение круглосуточного функционирования объединённой диспетчерской службы (ОДС) и аварийно-ремонтной службы (АРС).
|
| 2.1.1.
| ОДС обеспечивает:
- контроль за работой систем инженерных систем и оборудования дома (лифтов, систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения (канализации), электроснабжения, дежурного освещения, вентиляции, противопожарной защиты и др.);
- приём и выполнение заявок населения;
- принятие оперативных мер по локализации и устранению аварий.
| Круглосуточно
|
|
| 2.1.2.
| Аварийно-ремонтная служба обеспечивает функционирование общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), отопления, ливнёвойканализации, вентиляции и электроснабжения.
| Круглосуточно
|
|
| РАЗДЕЛ 2.2. Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома
|
| 2.2.1.
| Подготовка к сезонной эксплуатации жилого фонда[3]
|
|
|
| 2.2.1.1.
| Подготовка к эксплуатации в весенне-летний:
- расконсервация и ремонт поливочной системы общего пользования;
- осмотр оборудования детских и спортивных площадок и мест отдыха общего пользования;
- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт (после окончания строительной гарантии);
- ремонт флагодержателей и домовых знаков.
| По утвержденному графику в период с I января по 25 апреля
|
|
| 2.2.1.2.
| Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний:
- проверка, ревизия и испытания инженерного оборудования дома;
- проверка вентиляционных каналов;
- консервация поливочных систем общего пользования.
| По утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября
|
|
| 2.2.2.
| Техническое обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления:
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических помещениях общедомового назначения;
- уплотнение сгонов;
- регулировка сантехнических приборов в технических помещениях;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
- утепление трубопроводов;
- прочистка дренажных систем;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- прочистка канализационных стояков и магистралей от жировых отложений;
- прочистка дворовой канализационной и дренажной сети;
- устранение течи санитарно-технических приборов в помещениях общедомового назначения;
- утепление трубопроводов в технических подпольях;
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях
- очистка от накипи запорной арматуры;
- испытание систем центрального отопления;
- промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления;
- отключение, устранение неисправностей радиаторов в местах общего пользования при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- слив воды и наполнение водой системы отопления;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- утепление трубопроводов в технических помещениях и подпольях.
|
По мере необходимости и согласно нормам
|
|
| 2.2.3.
| Устранение неисправностей в системах холодного и горячего водоснабжения и отопления, обеспечение их удовлетворительного функционирования, наладка и регулировка систем.
| При подготовке к сезонной эксплуатации или аварийно в соответствии с Актом разграничения
|
|
| 2.2.4.
| Снятие показаний с общедомовых приборов учета расхода воды
| С 25 по 29 число каждого месяца
|
|
| 2.2.5.
| Содержание стен, фасадов, подъездов:
- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки),
мелкий ремонт;
- удаление элементов декора, представляющих опасность;
- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
- содержание входных, подъездных дверей, доводчиков, элементов общедомового остекления.
| Посезонно или аварийно, после истечения гарантийного срока
|
|
| 2.2.6.
| Внешнее благоустройство:
-содержание флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
- вывеска и снятие флагов;
- содержание общедомовых решетчатых ограждений, малых форм.
| По мере необходимости
|
|
| 2.2.7.
| Крыши и водосточные системы:
-укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
-укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
-прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
-прочистка внутреннего водостока от засорения;
-укрепление колен и отмета наружного водостока;
-промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметикам;
- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов.
|
Посезонно или аварийно по мере необходимости
|
|
| 2.2.8.
| Техническое обслуживание системы общедомового электроснабжения:
- замена перегоревших электроламп;
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
- снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
- проверка заземления электрокабелей;
- замеры сопротивления изоляции кабелей;
- проверка заземления оборудования;
- замена (восстановление) неисправных участков подводящей электрической сети;
- замена предохранителей, автоматических выключателей в общедомовых вводно-распределительных устройствах и
щитах;
- ремонт общедомовых электрощитов (замена шпилек,
подтяжка и зачистка контактов), включение и замена
вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных
переключателей;
- замена плавких вставок в групповых электрощитах.
|
Согласно ПУЭЭ
|
|
| 2.2.9.
| Специальные общедомовое техническое оборудование: а) лифты
- регламентные работы;
-круглосуточное аварийное обслуживание.
б) системы дымоудаления и противопожарной защиты
- регламентные работы.
|
Согласно нормативам
Ежедневно
Ежемесячно
|
|
| 2.2.10.
| Содержание общедомовых помещений технического назначения (насосные, венткамеры, машинные отделения лифтов, электрощитовые и т.д.)
- проведение косметического ремонта
- очистка от коррозии и окраска трубопроводов и конструкций.
|
По мере необходимости и согласно нормативам
|
|
| 2.2.11.
| Дератизация (борьба с грызунами) и дезинфекция (борьба с насекомыми) площадок для сбора мусора, подвалов и чердаков
| По мере необходимости и согласно нормативам
|
|
| 2.2.12.
| Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора:
- вывоз твёрдых бытовых отходов:
- вывоз крупногабаритного мусора:
|
Ежедневно
По необходимости
|
|
| 2.2.13.
| Обслуживание ламп/сигналов
| Постоянно
|
|
| 2.2.14.
| Освещение и отопление мест общего пользования
| Постоянно
|
|
| 2.2.15.
| Сопутствующие работы при ликвидации аварий:
- вскрытие траншей;
- откачка воды из колодцев;
- вскрытие дорожных и тротуарных покрытий, пробивка
отверстий и борозд;
- перекрытие электро- или водоснабжения на отдельных участках и открытие их с пуском системы после устранения неисправности.
| По необходимости
|
|
| 2.2.16.
| Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования и прилегающей территории[4]
|
|
|
| 2.2.16.1.
| А) Санитарное содержание мест общего пользования: - влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей;
- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-ого этажа;
- мытье лестничных площадок и маршей;
- мытье пола кабины лифта;
- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта;
- мытье окон;
- уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков;
- влажная протирка подоконников, отопительных приборов.
|
Ежедневно
1 раз в неделю
1 раз в месяц
Ежедневно
2 раза в месяц
1 раз в год
1 раз в неделю
1 раз в год
2 раза в год
|
|
| 2.2.16.2.
| В) Санитарное содержание прилегающей территории:
Теплый период
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
- очистка урн от мусора;
- промывка урн;
- уборка газонов;
- покос газонов;
- поливка газонов и зеленых насаждений;
- уборка контейнерных площадок;
- подметание территории в дни с сильными осадками;
- мойка территории;
Холодный период
- подметание свежевыпавшего снега;
- сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя
свыше 2 см;
- обработка территории противогололёдными материалами;
- очистка территории от наледи и льда;
- подметание территории в дни без снегопада;
- очистка урн от мусора;
- промывка урн;
- протирка указателей улиц и номеров домов;
- уборка контейнерных площадок;
- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов.
|
1 раз в двое суток
1 раз в двое суток
2 раза в месяц
1 раз в двое суток
По необходимости
По необходимости
1 раз в сутки
1 раз в сутки
5 раз в сезон
1 раз в сутки
1 раз в сутки
По необходимости
1 раз в сутки
1 раз в сутки
1 раз в двое суток
1 раз в сутки
1 раз в месяц
3 раза в сезон
2 раза в сутки
3 раза в сутки
|
|
2015-06-05
419
