double arrow

В соответствии с договором управления


№ п./п. Наименование работ Периодичность Примечание
РАЗДЕЛ 1. Управление многоквартирным домом
1.1. Управление многоквартирным домом Постоянно  
1.2. Ведение лицевых счетов, осуществление бухгалтерского учета, ведение расчетно-кассовых операций, изготовление квитанций-извещений Постоянно Самостоятельно
1.3. Осмотры (обследования) технического состояния многоквартирного дома с целью выявления неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов:[2]    
1.3.1. Крыши   2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации 2 раза в год  
1.3.2. Фасады 1 раз в год период подготовки к весенне-летнему сезону  
1.3.3. Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности)   1 раз в год перед началом отопительного сезона  
1.3.4. Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с технической проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них. 1 раз в год в период подготовки к весенне-летнему сезону  
1.3.5. Вентиляционные каналы 1 раз в год перед началом отопительного сезона  
1.3.6. Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели улиц, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры. 1 раз в год в период подготовки к весенне-летнему сезону  
РАЗДЕЛ 2. Содержание общего имущества многоквартирного дома
Раздел 2.1. Организация работы и обеспечение круглосуточного функционирования объединённой диспетчерской службы (ОДС) и аварийно-ремонтной службы (АРС).
2.1.1. ОДС обеспечивает: - контроль за работой систем инженерных систем и оборудования дома (лифтов, систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения (канализации), электроснабжения, дежурного освещения, вентиляции, противопожарной защиты и др.); - приём и выполнение заявок населения; - принятие оперативных мер по локализации и устранению аварий. Круглосуточно  
2.1.2. Аварийно-ремонтная служба обеспечивает функционирование общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), отопления, ливнёвойканализации, вентиляции и электроснабжения.     Круглосуточно  
РАЗДЕЛ 2.2. Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома
2.2.1. Подготовка к сезонной эксплуатации жилого фонда[3]    
2.2.1.1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний: - расконсервация и ремонт поливочной системы общего пользования; - осмотр оборудования детских и спортивных площадок и мест отдыха общего пользования; - проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт (после окончания строительной гарантии); - ремонт флагодержателей и домовых знаков. По утвержденному графику в период с I января по 25 апреля  
2.2.1.2. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний: - проверка, ревизия и испытания инженерного оборудования дома; - проверка вентиляционных каналов; - консервация поливочных систем общего пользования. По утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября  
2.2.2. Техническое обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления: - смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических помещениях общедомового назначения; - уплотнение сгонов; - регулировка сантехнических приборов в технических помещениях; - прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; - временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; - утепление трубопроводов; - прочистка дренажных систем; - проверка исправности канализационной вытяжки; - прочистка канализационных стояков и магистралей от жировых отложений; - прочистка дворовой канализационной и дренажной сети; - устранение течи санитарно-технических приборов в помещениях общедомового назначения; - утепление трубопроводов в технических подпольях; - консервация и расконсервация систем центрального отопления; - регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях - очистка от накипи запорной арматуры; - испытание систем центрального отопления; - промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления; - отключение, устранение неисправностей радиаторов в местах общего пользования при их течи; - очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; - промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; - слив воды и наполнение водой системы отопления; - ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; - утепление трубопроводов в технических помещениях и подпольях.     По мере необходимости и согласно нормам  
2.2.3. Устранение неисправностей в сис­темах холодного и горячего водоснабжения и отопления, обеспечение их удовлетворительного функциониро­вания, наладка и регулировка сис­тем. При подготовке к сезонной эксплуатации или аварийно в соответствии с Актом разграничения  
2.2.4. Снятие показаний с общедомовых приборов учета расхода воды С 25 по 29 число каждо­го месяца  
2.2.5. Содержание стен, фасадов, подъездов: - отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки), мелкий ремонт; - удаление элементов декора, представляющих опасность; - снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; - укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; - содержание входных, подъездных дверей, доводчиков, элементов общедомового остекления. Посезонно или аварийно, после истечения гарантийного срока    
2.2.6. Внешнее благоустройство: -содержание флагодержателей, указателей улиц и лестниц; - вывеска и снятие флагов; - содержание общедомовых решетчатых ограждений, малых форм. По мере необходимости  
2.2.7. Крыши и водосточные системы: -укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; -укрепление защитной решетки водоприемной воронки; -прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; -прочистка внутреннего водостока от засорения; -укрепление колен и отмета наружного водостока; -промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметикам; - проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов.   Посезонно или аварийно по мере необходимости  
2.2.8. Техническое обслуживание системы общедомового электроснабжения: - замена перегоревших электроламп; - укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; - прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; - ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; - снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; - проверка заземления электрокабелей; - замеры сопротивления изоляции кабелей; - проверка заземления оборудования; - замена (восстановление) неисправных участков подводящей электрической сети; - замена предохранителей, автоматических выключателей в общедомовых вводно-распределительных устройствах и щитах; - ремонт общедомовых электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; - замена плавких вставок в групповых электрощитах.   Согласно ПУЭЭ      
2.2.9. Специальные общедомовое техническое оборудование: а) лифты - регламентные работы; -круглосуточное аварийное обслуживание. б) системы дымоудаления и противопожарной защиты - регламентные работы.   Согласно нормативам Ежедневно   Ежемесячно  
2.2.10. Содержание общедомовых помещений технического назначения (насосные, венткамеры, машинные отделения лифтов, электрощитовые и т.д.) - проведение косметического ремонта - очистка от коррозии и окраска трубопроводов и конструкций.   По мере необходимости и согласно нормативам    
2.2.11. Дератизация (борьба с грызунами) и дезинфекция (борьба с насекомыми) площадок для сбора мусора, подвалов и чердаков По мере необходимости и согласно нормативам  
2.2.12. Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора: - вывоз твёрдых бытовых отходов: - вывоз крупногабаритного мусора:     Ежедневно По необходимости  
2.2.13. Обслуживание ламп/сигналов Постоянно  
2.2.14. Освещение и отопление мест общего пользования Постоянно  
2.2.15. Сопутствующие работы при ликвидации аварий: - вскрытие траншей; - откачка воды из колодцев; - вскрытие дорожных и тротуарных покрытий, пробивка отверстий и борозд; - перекрытие электро- или водоснабжения на отдельных участках и открытие их с пуском системы после устранения неисправности. По необходимости  
2.2.16. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования и прилегающей территории[4]    
2.2.16.1. А) Санитарное содержание мест общего пользования: - влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей; - влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-ого этажа;     - мытье лестничных площадок и маршей; - мытье пола кабины лифта; - влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта; - мытье окон; - уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; - влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков; - влажная протирка подоконников, отопительных приборов.     Ежедневно   1 раз в неделю   1 раз в месяц Ежедневно 2 раза в месяц   1 раз в год 1 раз в неделю   1 раз в год     2 раза в год  
2.2.16.2. В) Санитарное содержание прилегающей территории: Теплый период - подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; - очистка урн от мусора; - промывка урн; - уборка газонов; - покос газонов; - поливка газонов и зеленых насаждений; - уборка контейнерных площадок; - подметание территории в дни с сильными осадками; - мойка территории; Холодный период - подметание свежевыпавшего снега; - сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см; - обработка территории противогололёдными материалами; - очистка территории от наледи и льда; - подметание территории в дни без снегопада; - очистка урн от мусора; - промывка урн; - протирка указателей улиц и номеров домов; - уборка контейнерных площадок; - сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов.   1 раз в двое суток   1 раз в двое суток 2 раза в месяц 1 раз в двое суток По необходимости По необходимости 1 раз в сутки 1 раз в сутки   5 раз в сезон   1 раз в сутки 1 раз в сутки   По необходимости 1 раз в сутки   1 раз в сутки 1 раз в двое суток 1 раз в сутки 1 раз в месяц 3 раза в сезон 2 раза в сутки 3 раза в сутки  
Управляющая компания Собственник
  Ф.____________________________________ И.____________________________________ О.____________________________________ Адрес:________________________________ ______________________________________  

Приложение 4








к договору управления

Многоквартирным домом







Сейчас читают про: