double arrow

Задание №13

№ п\п условие задание
1. Лист карты масштаба 1:10 000 имеет размеры по широте 2' 30" (значение южной рамки 54°40' и северной 54°42'30"), разница значений и составляет 2' 30" (54°40' - 54°42'30" = 2' 30"). По долготе (восточная сторона рамки 18°03'45" минус западная сторона рамки 18°07'30" = 3'45").  

Решение: Вычислим размеры рамки карты масштаба 1: 200 000.

Лист карты масштаба 1: 200 000 получаем путем деления листа карты масштаба 1: 1 000 000 на 36 частей (листов). Это значит, что по широте (φ) и по долготе (λ) лист надо поделить на 6 равных частей (6 х 6 = 36). Значит размеры листа карты масштаба 1: 200 000 будут по φ (4° х 60' = 240': 6 = 40') и по λ (6° х 60' = 360': 6 = 60' = 01°00').

Задание №14

№ п\п условие задание
1. Вычислим площадь трапеции карты масштаба 1: 200 000.  

Решение: Площадь листа карты 1: 1 000 000 166 490 квадратных километрах или 16 650 000 гектар. Напомним, что 1 сотка = 100 (10 х 10) кв.м, 1 га = 10 000 (100 х 100) кв.м = 100 соток. 1 кв.км (1 000 х 1 000) = 1 000 000 кв.м = 10 000 соток = 100 га.

Таким образом, площадь листа карты масштаба 1: 200 000 будет 166 490: 36 = 4 624,7 кв.км и 16 650 000: 36 = 462 470 га.

Задание №15

№ п\п условие задание
1. Определить длину линии на местности d, если ее длина на плане d = 4,3 см, а масштаб плана 1:10000.  

Решение: 1 см на плане соответствует на местности п = 10000: 100= 100 м. Длину линии на местности определяем по формуле где п — число метров на местности, соответствующих 1 см на плане при заданном масштабе, = 4,3 • 100 = 430 м.

ПМ. 04 Определение стоимости недвижимого имущества

МДК.04.01. Оценка недвижимого имущества

Задание 1 Необходимо согласовать результаты стоимости недвижимости полученные тремя подходами оценки и рассчитать итоговую стоимость методом интерполяции на базе НАЕГЛИ.

Подход Стоимость, тыс.руб.
Затратный  
Сравнительный  
Доходный  

Решение

Поправочный и определяющий показатели – приоритеты расставить по возрастанию в зависимости от значения показателя от большего к меньшему.

Подход Стоимость, тыс. руб. Степень отклонения Согласование результатов, тыс. руб. Скорректи­рованная стоимость, тыс. руб.
Затратный   (900 - 650):650 х 100=38,5 =38,5 = 38.5% (900x4 + 650): 5 = 850  
Сравни­тельный        

Согласуем результаты доходного и затратного подхода

i определяющий — полученный методом доходного подхода 900 т.р.

i-. поправочный — полученный методом затратного подхода 650 т.р.

Подход Стоимость, тыс. руб. Степень отклонения Согласование результатов, тыс. руб.
Затратный   (800-650): 650 х 100 = 23,8% (800 х 3 + 650):4 = 762.5
Доходный  

(850-762.5):762.5*100=11.5%

(850*3+762.5):4=828 т.р.

Задание 2

Аренда офиса принесет его владельцу в течение первых двух лет доход в 300 ед. ежегодно, в течение следующих трех лет доход в 460 ед. в год. Определите реальную текущую стоимость совокупного дохода, если номинальная ставка дисконта равна 23% и ставка инфляции в месяц 0,2%.

Решение

1. Рассчитаем текущую стоимость арендных платежей за первые 2 года.

300*1.47399=442.197 тыс.руб.

2. Определим текущую стоимость арендной платы за последующие 3 года

460*(2.80347-1.47399)=611.56

3. Суммарная текущая стоимость арендной платы составит:

442.197+611.56=1053.757 единиц


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: