Раскройте состав жилищного фонда Республики Беларусь и его состав

Жилищный фонд (ЖФ) – совокупность всех жилых помещений РБ независимо от форм собственности. Согласно ст. 7 ЖК жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищных фондов. Государственный ЖФ – это совокупность жилых помещений, находящихся в государственной собственности. Государственный ЖФ включает: 1. республиканский ЖФ – часть ЖФ, находящаяся в республиканской собственности (собственность РБ); 2. коммунальный ЖФ – часть ЖФ, находящаяся в коммунальной собственности (собственность а.т.е). Отличительной чертой гос. ЖФ является то, что фактическое пользование жилыми помещениями, принадлежащими гос-ву, осуществляют не гос. органы, а отдельные гр-не на основе д-ра найма жилого помещения. Частный ЖФ – совокупность жилых домов (помещений), находящихся в собственности ФЛ и ЮЛ негосударственной формы собственности. Он делится на фонд, находящийся в собственности ФЛ, т.е. гр-н РБ, иностранцев и лиц без гр-ва, и фонд, находящийся в собственности ЮЛ негос. формы собственности. Собственниками жилых помещений могут быть коммерческие и некоммерческие ЮЛ. Согласно ст. 7 ЖК частный ЖФ включает: 1. ЖФ граждан – часть ЖФ, находящаяся в собственности граждан; 2. ЖФ ЮЛ негосударственной формы собственности – часть ЖФ, находящаяся в собственности ЮЛ негос. формы собственности. ЮЛ могут использовать жилые помещения только для сдачи в пользование гр-нам на основании д-ра найма, а гр-н может использовать как для личного пользования и проживания членов его семьи, так и сдавать для проживания других лиц. Не учитываются в составе ЖФ дачи ДСК, летние садовые домики членов садоводческого товарищества и др. строения, не относящиеся к жилым помещениям

4 Укажите особенности расторжения договора найма жилого помещения и выселения без предоставления другого жилого помещения

Общие положения расторжения д-ра найма ЖП:

Варианты расторжения: а) по соглашению сторон; б) по требованию одной из сторон (предварительно за 3 мес. направляется др. стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения д-ра, за искл ст. 38 и 39. Нарушение этого треб-я не влечет отказа в возбуждении дела, однако является основанием к отказу в иске о расторжении договора.)

В обоих вариантах мб расторгнуты договоры как частного, так и гос. Жил фонда.

Последствие расторж. – обязанность освободить жп. Происх. Либо добровольно, либо принудительно (выселение).

Нан-ль жп вправе в люб время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть д-р найма жп, при условии соблюдения им правил, установленных ЖК, выполнии своих обязательств перед наймодателем.

При выезде нанимателя и членов его семьи на пост. место жительства в др жп д-р найма жп считается расторгнутым со дня выезда.

ППВС № 8: При рассмотрении исков о расторжении д-ра найма жп и выселении ответчиков с несовершеннолетними детьми судам следует привлекать к участию в деле органы опеки и попечительства и в случае необходимости получать заключение этих органов об условиях проживания ребенка по новому месту жительства.

Конституция стан-ет важнейш гарантию: никто не мб произвольно лишен жилья. Поэтому, растож-е д-ра и выселение гр-н как с предоставлением, та к и без предоставления жп, осуществл. При наличии устан-х законом основаниий и в В суд порядке. Искл составл. Случай, когда граждане, проживают в домах, грозящих обвалом. Они выселяются в административном порядке по постановлению прокурора с предоставлением жп типовых потребительских качеств.