Организация и деятельность ЖК И ЖСК

Согласно ст. 110 ЖК жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

ЖСК создается изначально для строительства дома и его дальнейшей эксплуатации, а ЖК – для приобретения и реконструкции дома и его последующей эксплуатации.

Кооперативы(в большей части касается ЖСК) можно разделить на 2 вида:

1. Создаваемые гражданами при содействии ОМСУ либо заинтересованных ю/л – патронажные кооперативы

2. Организованные гражданами или ю/л самостоятельно

В первом случае в члены кооперативы принимаются граждане. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Встречаются случаи, когда ОГВ субъекта, ОМСУ и ю/л принимают на себя значительную часть расходов по строительству жилья. Во втором случае – все расходы на участниках.

Отличия ЖК от ЖСК

1. При организации ЖК не требуется такого сложного этапа, как отвод или приобретение земли для строительства объекта.

2. Основание приобретения многоквартирных домов. ЖК – покупает, ЖСК – возводит (первоначальный и производный способ возникновения п/с)

3. Различные способы приобретения дома. У ЖК менее длительный срок от регистрации кооператива до предоставления его членам жилых помещений

В деятельности и обеспечении членов жилыми помещениями ЖК и ЖСК не отличаются, до выплаты паевого взноса собственник жилых помещений – кооператив.

ЖК (ЖСК в том числе) – специализированные кооперативы, правовое положение определяется ГК, ЖК, Уставом кооператива.

Несмотря на некоммерческий характер, действие ФЗ «О некоммерческих организациях» не распространяется.