Порядок образования

Как правило, создание кооператива проходит в 4 этапа:

1. По инициативе и участием ю/л либо ОМСУ проводится собрание граждан, желающих объединиться в ЖК (если ЖК – самостоятельно проводится собрание).

Собрание учредителей принимает решение о создании ЖК, из состава учредителей создается комиссия, которая должна будет заниматься организационными вопросами по регистрации ЖК в качестве ю/л и избрания правления ЖК, разрабатывает проект устава, подготавливает и проводит общее собрание участников для принятия устава. Возможен вариант, когда комиссия создается до проведения собрания решением ОМСУ или ю/л. Полномочия по решению организационных вопросов по созданию ЖК необходимо оформить доверенностью, которая должна выдаваться гражданами, которые желают создать ЖК, руководителю инициативной комиссии

2. Решение вопросов касательно земельного участка

3. Инициативная комиссия созывает собрание учредителей (участников), котором принимается устав

4. Устав, который был принят, а также протокол собрания предоставляются в орган, занимающийся регистрацией ю/л по месту нахождения ЖК.

Статья 112 ЖК ограничивает количество членов ЖК. Количество членов ЖК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Государственная регистрация ЖК осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 116 ГК, наименование ЖК должно содержать указание на цель и организационно-правовую форму.

ЖК обладает специальной правоспособностью, может осуществлять деятельность в пределах, установленных законодательством и уставом.

В отличие от иных некоммерческих организаций доходы распределяются между членами ЖК.

Члены ЖК обязаны вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса в счет покрытия образовавшихся убытков. В случае неисполнения этой обязанности, ЖК может быть ликвидирован.

Члены ЖК несут солидарно-субсидиарную ответственность по обязательствам данного ЖК в пределах, не внесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖК.