Приватизация жилого фонда

На основании ФЗ «О приватизации ЖФ в РФ» от 1991.

- это бесплатная передача жилых помещений гос. или муниципального жилищного фонда, занимаемых на основе договора соцнайма в собственность граждан РФ на добровольной основе.

Принципы:

1. добровольность – граждане сами по своей воле могут участвовать в приватизации. Согласие должны дать все члены семьи нанимателя. Если хотя бы один не согласен, то она невозможна.

2. Бесплатность – не выплачивается рыночная стоимость жилого помещения, только гос. пошлина за оформление документов.

3. Одноразовость - граждане РФ могут реализовать сове право только 1 раз, за исключением:

ü Несовершеннолетних

ü Тем, кто имеют право на приватизацию в оставшейся части (раньше им недодали) – спорный вопрос

Особенности:

1. Только жилые помещения гос. и муниципального ЖФ

2. Субъект:

ü граждане РФ, занимающие жилое помещение на основе договора соцнайма

ü ю/л в лице соответствующих органов (ОГВ и ОМСУ)

3. Объекты - жилые помещения гос. и муниципального ЖФ

Не подлежат приватизации:

· жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,

· в общежитиях,

· в домах закрытых военных городков,

· а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По общему правилу не допускается приватизация ЖП, право на которое оспаривается в служебном порядке.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Есть примерный договор 1993.

Прежде чем оформить договор нужно:

1. подать заявление о передаче помещения в собственность +документы (письменное согласие всех членов семьи, в т.ч. граждан от 14 лет до 18 лет и временно отсутствующих, правоустанавливающие документы (ордер или договор), справка с места жительства о зарегистрированных по МЖ, справка с БТИ и ФРС о реализации приватизации и т.д.) Если проживают несовершеннолетние лица, не согласные участвовать в приватизации, нужно согласие органов опеки и попечительства.

2. При наличии всех документов собственник жилого фонда в течение 2-х месяцев обязан принять решение о приватизации или об отказе.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни

Действие ФЗ продлено до 1 января 2010 года.

Есть ПП ВС от 1993 года № 8 о добровольности.