Правовое положение членов ЖК

1. право на предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК. Решение об этом принимаются в случае выполнения членом ЖК определенных условий (устав):

· внесение паевого взноса

· другие

В уставе также определяется очередность приобретения права на жилое помещение. При этом должно учитываться размер внесенного паенакопления, срок внесения части паевого взноса + иные условия могут предусмотрены в уставе. При равных условиях, преимущество имеют те лицо, которые должны внести взносы в более короткие сроки, а также те, кто раньше вступил в ЖК.

По общему правилу жилое помещение предоставляется только членам и по решению общего собрания с размером внесенного паевого взноса. Если участвует ОМСУ, то решение должно быть подтверждено еще и решением ОМСУ, Выписка выдается члену ЖК по его требованию в срок, установленный уставом.

Вид договора: законом вид его не определен, должен быть указан в уставе. Как правило, договор коммерческого найма.

С момента предоставления, возникает обязанность вносить плату за пользование и коммунальные услуги..

2. Право на пай члена жилищного кооператива

Дает члену ЖК владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением и право на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса. Паевой взнос – имущественный, как правило, денежный. Является равным сумме строительства либо покупной стоимости жилого помещения. Данная сумма вносится одновременно или в рассрочку (условия в уставе). Право на пай удостоверяется членской книжкой, может принадлежать одному или нескольким гражданам (супружеские отношения, долевое участие).

3. Возникновение п/с на жилое помещение

Сложный юридический состав. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

· Членство в кооперативе

· Пользование жилым помещением

· Полная выплата паевого взноса (после этого выдается справка, на основании которой выдается свидетельство о п/с)