Переустройство: понятие и виды

Переустройство ж/п представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, сан-технич., электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт ж/п. 1) установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; 2) перенос нагревательных сантехнич. и газовых приборов; 3) устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; 4) прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств д/установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Осуществляется по согласованию с ОМС. Правом выступить с инициативой проведения переустройства ж/п имеет только соб-к или уполномоченное им лицом. Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии.

64.Перепланировка: понятие и виды.

Перепланировка ж/п представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт ж/п. Перепланировка включает следующие действия: 1) перенос и разборка перегородок; 2) перенос и устройство дверных проемов; 3) разукрупнение или укрупнение многокомн. квартир (объединение комнат или их разграничение); 4) устройство доп. кухонь санузлов; 5) расширение жилой площади за счет вспомогат. помещений (кладовок); 6) ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или ж/п; 7) устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка помещений осуществляется по согласованию с ОМС. Правом выступить с инициативой проведения перепланировки ж/п имеет только соб-к или уполномоченное им лицом. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

65.Основания проведения планировки или переустройства.

Переустройство и (или) перепланировка ж/п проводятся с соблюдением требований зак-ва по согласованию с ОМС на основании принятого им решения.

Д/проведения переустройства и (или) перепланировки соб-к помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого ж/п представляет: 1) заявление о переустройстве или перепланировке; 2) правоустанавливающие док-ты на ж/п (подлинники или н/завер); 3) подготовленный и оформленный в установ. порядке проект переустройства и (или) перепланировки ж/п; 4) технический паспорт ж/п; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих ж/п на основании дог-ра соц найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого ж/п по дог-ру соц найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки, если такое ж/п или дом, в кот. оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осущ-щий согласование, не вправе требовать представление других документов. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. Орган, осущ-щий согласование, не позднее чем через 3 раб дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки ж/п).

66.Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.

1) непредставления документов (см вопрос 65, п 2); 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки ж/п требованиям зак-ва. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки ж/п выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и м/б обжаловано заявителем в судебном порядке.

67.Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.

Самовольными являются переустройство и перепланировка, проведенные при отсутствии решения о согласовании ОМС, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Самовольно переустроившее и перепланировавшее ж/п лицо несет предусмотренную зак-вом ответ-ть. Соб-к ж/п, кот. было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого ж/п по дог-ру соц найма обязан привести такое ж/п в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, кот. установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда ж/п м/б сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если ж/п не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение: 1) в отношении соб-ка о продаже с публичных торгов ж/п с выплатой соб-ку вырученных от продажи ж/п средств за вычетом расходов на исполнение суд. решения с возложением на нового соб-ка ж/п обяз-ти по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя ж/п по дог-ру соц найма о расторжении данного дог-ра с возложением на соб-ка ж/п, являвшегося наймодателем по указанному дог-ру, обяз-ти по приведению ж/п в прежнее состояние.