Тема 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире. Общее собрание собственников

1. Понятие общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Объекты, относящиеся к общему имуществу. Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

2. Порядок пользования имуществом многоквартирного дома. Права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Правовой статус земельного участка, занятого многоквартирным домом.

3. Правовой режим доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок созыва и проведения общего собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Отличие очередного от внеочередного общего собрания собственников.

5. Кворум общего собрания. Порядок подсчета голосов при принятии решения на общем собрании. Вопросы, по которым решение общего собрания принимается квалифицированным большинством и единогласно.

7. Порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования.

8. Условия обжалования в суд решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Правой статус собственников комнат в коммунальной квартире.

Задача 1

Гражданин Муханов продал гражданину Пылеву квартиру в многоквартирном доме, приватизированную им в установленном порядке. Мотивируя свои действия тем, что он также является долевым собственником общего имущества, он продал участок земли во дворе, пропорциональной доле принадлежащего ему помещения, под постройку гаража Исакову.

После возведения Исаковым гаража, муниципалитет потребовал его снести как объект, самовольно построенный на чужом земельном участке. В суде представитель муниципалитета указал на то, что Исаков не имеет права распоряжаться переданным земельным участком, поскольку и у Муханова, и затем у Исакова отсутствовала государственная регистрация права собственности на него. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности и предназначен под постройку 16-этажного дома, генеральный план которого в настоящее время находится на утверждении.

Правомерны ли действия Муханова, Исакова? Оцените требования и доводы муниципалитета. Какое решение должен принять суд? Обоснуйте ответ. Перечислите все особенности правового положения собственника многоквартирного дома. Определите правовой статус земельного участка, занятого многоквартирным домом.

Задача 2

В коммунальной квартире многоквартирного дома три изорлированные комнаты, приватизированные проживавшими в них жильцами. В одной из них (15 кв.м.) проживала пенсионерка пожилого возраста, в другой (22 кв.м.), - молодя семья из 3-х человек: мужа, жены и ребенка 5 лет, в третьей комнате(41 кв.м.)проживали муж, жена совершеннолетние сын и дочь, а также мать жены.

В общем пользовании жильцов находились: коридор (8 кв.м.) с паркетным полом, кухня (10 кв.м.), четырехконфорочная газовая плита, кладовка (4 кв.м.), телефон, мусоропровод, ванная и туалетная комнаты.

Среди жильцов квартиры часто возникали споры по вопросам:

1. Какой размер площади коридора, кладовки и кухни должен быть отведен каждой семье для размещения кухонного стола, вешалки и т.д.,

2. Сколько дней каждая семья должна осуществлять дежурство по уборке мест общего пользования, в т.ч. натирать и мыть пол в коридоре и на кухне, ванной и туалете, а также чистить газовую плиту,

3. Каким образом жильцы квартиры должны оплачивать электроэнергию в местах общего пользования,

4. в каком порядке жильцы каждой комнаты должны пользоваться ванной комнатой для купания и стирки.

Разрешите поставленные вопросы.

Задача 3

Жильцы двух соседних квартир огородили часть коридора металлической дверью. Проживающие на площадке в трех других квартирах обратились к соседям с просьбой убрать дверь, так как единственная вентиляционная отдушина осталась отгороженной. В связи с тем, что в коридоре установлен мусоропровод и нет окон, там постоянно стоит неприятный запах. В ответ был получен отказ, мотивированный тем, что отгороженный участок коридора не превосходит двух третей площади всего коридора.

Правы ли жильцы, требующие устранения двери? Каковы должны быть действия сторон спора в данной ситуации? Будет ли являться указанный коридор общей собственностью всех жильцов дома, жильцов лестничной площадки, или жильцов двух соседних квартир? Перечислите объекты, относящиеся к общему имуществу. Является ли этот перечень закрытым?

Задача 4

На общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение сдать в аренду подвальные помещения под склад. На полученные средства была построена детская игровая площадка. Господин Дудкин, проживающий в данном доме, заявил, что, так как у него нет детей, то и данное сооружение ему не нужно. Он потребовал долю средств от полученной прибыли, пропорциональную доле принадлежащего ему помещения, на личные нужды.

Правомерны ли его действия? Каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также доходы, полученные от использования общего имущества? В каком порядке принимаются решения, связанные с распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме?

Задача 5

Супруги Смирновы приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 67 кв.м., жилой 45 кв.м. в девятиэтажном жилом доме, всего в котором 170 квартир, общая площадь которых в сумме составляет 8500 кв.м., жилая 5950кв.м. Количество собственников помещений составляет 400 человек. На общем собрании собственников, в котором приняло участие 110 собственников квартир, общая площадь которых составляет 5500 кв.м., жилая 3100кв.м., большинством голосов было приято решение о необходимости установки металлических дверей на каждый подъезд дома, а также изготовлении для всех жильцов дома ключей. Согласно представленной смете, расходы на изготовление и работы по монтажу дверей и замков в общей сумме должны составить 120 000 рублей.

Рассчитайте долю Смирновых в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Какое количество голосов будет принадлежать Смирновым на общем собрании собственников в многоквартирном доме? Правомочно ли проведенное собственниками общее собрание? Какое количество голосов требуется для принятия решения, вынесенного на обсуждение общего собрания в данном случае? Какое количество голосов на общем собрании собственников помещений принадлежит Смирновым? В каких случаях они вправе будут обжаловать принятое решение?