Тема 12. Товарищество собственников жилья

Вопросы к изучению:

1. Управление товариществом собственников. Права и обязанности ТСЖ.

2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья. Реорганизация ТСЖ.

3. Правовое положение членов ТСЖ и лиц, не являющихся членами ТСЖ в многоквартирном доме.

4. Органы управления ТСЖ и их компетенция.

5. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья. Состав и назначение средств и имущества ТСЖ.

Задачи к теме 12:

Задача 1

ООО «Фазан», приобретшее нежило помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома, в котором ранее было образовано ТСЖ «Соседи», пожелало вступить в это ТСЖ. Для вступления в товарищество обществом было подано заявление. Однако Правлением ТСЖ Обществу было отказано во вступлении в членство, поскольку хотя согласно п. 2 ст. 143 ЖК РФ у ООО «Фазан» есть такое право, но Уставом ТСЖ предусмотрено, что для вступления юридических лиц-собственников нежилых помещений в доме, где образовано ТСЖ «Соседи», необходимо внесение юридическим лицом первоначального членского взноса.

Общество обратилось за консультацией к юристу. Какой совет Вы могли бы дать ООО «Фазан»?

Задача 2

Индивидуальный предприниматель Иванов приобрел в собственность по договору купли-продажи нежилое помещение на первом этаже, ранее используемое под офис банка. Иванов решил провести переустройство и переоборудование этого помещения под студенческое кафе.

Иванов самовольно осуществил переустройство, открыл свое новое заведение и, желая его узаконить, столкнулся с требованиями ТС дома, где находилось его кафе, привести помещение в прежнее состояние в месячный срок. Не добившись результата, ТСЖ обратилось с теми же требованиями в Арбитражный суд, указывая, что подает иск в интересах всех жильцов дома, которые не согласны с открытием в их доме заведения общепита.

Правомерно ли требование ТСЖ?

Задача 3

ООО «Сапожник», собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, над входом в него без согласования с другими собственниками в доме повесил большой рекламный щит со своим названием и расценками на услуги, в связи с чем товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к ООО «Сапожник», требуя обязать его демонтировать свой рекламный щит.

ООО «Сапожник» против заявленных требований возразило, указывая, во-первых, что у товарищества нет полномочий предъявлять данный иск, во-вторых, что ТСЖ обязано защищать интересы всех собственников жилых помещений, а оно предъявляет иск против одного из них в лице ООО «Сапожник».

Решите спор.

Задача 4

Между ТСЖ жилого дома и компанией «Ситинет», предоставляющей услуги по подключению к интернету и дальнейшему обслуживанию, возник конфликт в связи со следующим. После проведения ООО «Ситинет» подготовительных работ по установке инженерного оборудования, обеспечивающего в последующем возможность подключения отдельных абонентов к сети интернет, ТСЖ закрыло для ООО «Ситинет» доступ к чердаку и подъезду жилого дома, заявив, что работники компании в следующий раз получат доступ к самовольно возведенному оборудованию в доме ТСЖ только под контролем работников товарищества и исключительно для того, чтобы убрать его.

ООО «Ситинет» обратилось в суд с иском к ТСЖ об обеспечении доступа сотрудникам общества к размещенному им в доме оборудованию в целях его ремонта и обслуживания для целей последующего подключения абонентов в данном доме, оставивших заявку на подключение к интернету. ТСЖ обратилось со встречным иском с требованием обязать ООО «Ситинет» провести демонтаж самовольно размещенного оборудования компании, поскольку для его установки не было получено соответствующего разрешения собственников помещений в данном многоквартирном доме, интересы которых представляет ТСЖ.

Какие требования подлежат удовлетворению? Вынесите мотивированное решение по делу.

Задача 5

Нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, принадлежащем ИП Порываеву, было затоплено в результате прорыва трубы, подающей горячую воду в жилой дом. Оценив убытки и осознав, что ремонт помещения окажется очень дорогим, ИП Порываев обратился в МУП «Водоканал» с требованием о возмещении причиненных убытков. Однако там ему ответили, что не могут нести ответственность за состояние труб в доме. Порываев обратился в ТСЖ своего дома, где в возмещении убытков ему тоже отказали, посоветовав в следующий раз застраховать свой офис.

Предприниматель обратился в суд к МУП «Водоканал» и ТСЖ с требованием о возмещении убытков. Результаты заказанной в суде экспертизы показали, что причиной залива послужил разрыв трубы, произошедший из-за значительного уменьшения толщины стенки трубопровода, вызванное коррозией вследствие естественного физического износа трубы.

На кого должна быть возложена ответственность за причинение вреда имуществу предпринимателя?

Задача 6

После ограбления двух квартир в первом подъезде жилого дома, один из жильцов дома – Копытов начал обходить квартиры с предложением сдать деньги на оборудование обоих подъездов данного дома камерами видеонаблюдения.

Получив практически единогласное одобрение от всех собственников квартир в первом подъезде, он столкнулся с полным непониманием со стороны жильцов из второго подъезда. Понимая, что собранных с первого подъезда денег на покупку и обслуживание камер не хватит, Копытов обратился за содействием в Правление ТСЖ, образованного в их жилом доме.

Оценив с учетом положений п. 2 ст. 145 ЖК РФ, что вопросы охраны общего имущества не относятся к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ, Правление приняло решение об обязании всех жильцов дома-членов ТСЖ оплатить по 1500 руб. для оборудования подъездов камерами видеонаблюдения.

Дайте мотивированное заключение о законности решения Правления ТСЖ.

Задача 7

Юридическая фирма «Правопорядок» обратилось в суд с иском к ТСЖ по взысканию задолженности по консультационному обслуживанию, предоставляемому юридической фирмой товариществу в связи с годовой просрочкой в оплате услуг фирмы. В вою очередь ТСЖ обратилось в суд со встречным требованием о признании заключенного договора на юридическое обслуживание недействительным, поскольку он был заключен бывшим Председателем правления ТСЖ без предоставления ему соответствующих полномочий со стороны Общего собрания товарищества.

Однако юридическая фирма против требований ТСЖ возразила, указывая, что раз уставом соответствующих ограничений не было предусмотрено, то Председатель правления ТСЖ имел право заключить указанный договор.

Оцените доводы сторон. Разрешите дело.

Задача 8

Товарищество собственников жилья «Нью-Рино» и муниципальное унитарное предприятие, обеспечивающее водоснабжение и водоотведение в черте города, заключили договор на обслуживание жилого дома, управляемого этим ТСЖ.

Среди прочих условий, договор предусматривал вознаграждение товариществу в размере 3 % за осуществление ТСЖ работ по расчету, начислению и сбору с членов ТСЖ средств на уплату услуг по водоснабжению и водоотведению.

Ознакомившись с указанным договором, несколько членов ТСЖ обратилось в суд с иском товариществу с требованием о признании договора незаконным и возврату суммы неосновательного обогащения.

Законно ли указанное условие договора? Есть ли законодательные ограничения по получению ТСЖ вознаграждения в таком порядке? Разрешите дело.