2015-06-26
370
Организация и деятельность ЖК.Добровольная, общественная организация. В ЖК могут объединяться гражданедля приобретения у предприятий, объединений, организаций новых иликапитально отремонтированных домов. В ЖК принимаются граждане, достигшие18 лет, постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся вулучшении жилищных условий.Характерная черта ЖК – более короткий срок - от регистрации кооператива
до предоставления его членам жилья.При организации ЖК не требуется приобретение земли, т.к. участок ужезакреплен за конкретным жилым домом.34. Организация и деятельность ЖСК.
Добровольная, общественная организация. В ЖСК могут объединятьсяграждане не только для строительства нового дома, но и для приобретенияу предприятий, объединений, организаций новых или капитальноотремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту иреконструкции для осуществления ремонта с последующей эксплуатацией насобственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет,
постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшениижилищных условий.ЖСК организуются при исполнительных комитетах местных СНД, при
предприятиях, учреждениях и организациях, а также при кооперативных иобщественных организациях. Решения об организации кооперативовпринимаются с учетом предложений трудовых коллективов.Порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативовустанавливаются законодательством СССР, примерным уставом ЖСК.
Примерный устав ЖСК утверждается Советом Министров РСФСР.ЖСК действует на основании устава, принятого в ЖСК общим собраниемграждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленномпорядке.ЖСК осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов наначалах самоокупаемости.35. Правовое положение членов ЖК И ЖСК.Предоставление члену ЖК, ЖСК Ж/П.Лицу, принятому в члены ЖК, ЖСК, по решению общего собрания членовкооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного,городского, районного в городе СНД, предоставляется отдельная квартира,
состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количествомчленов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилойплощади, предусматриваемым Примерным уставом ЖК, ЖСК.Заселение квартир в доме ЖК, ЖСК производится по ордерам, выдаваемым
исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе СНД.Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.Обмен жилого помещения членом кооператива.Член ЖК, ЖСК вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи
и с разрешения исполнительного комитета местного СНД произвести обмензанимаемого Ж/П с другим членом кооператива или нанимателем Ж/П в домегос. или общ. ЖФ, в том числе с проживающими в другом населенном пункте,при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего Ж/П. Приобмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК и уставом ЖК иЖСК.Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто
соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, закоторым признано право на часть паенакопления, вправе требовать всудебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения напомещения в разных домах (квартирах).Раздел Ж/П в домах ЖК, ЖСК допускается между членом кооператива и егосупругом в случае расторжения брака между ними, если пай является общимсовместным имуществом супругов и если каждому из них может быть выделеноизолированное Ж/П в занимаемой ими квартире.Если Ж/П состоит из смежных неизолированных комнат, раздел может бытьпроизведен при условии переоборудования их в изолированные, если напереустройство или перепланировку Ж/П имеется разрешение исполкомаместного СНД.Сдача внаем Ж/П в домах ЖК, ЖСК.Член ЖК, ЖСК может сдать внаем с согласия правления кооператива частьзанимаемого им Ж/П, а при временном выезде всей семьи - все Ж/П.Член ЖК, ЖСК кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за Ж/П предоставленное этим лицамкооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.36. Исключение граждан из ЖК и ЖСК.Член ЖК, ЖСК может быть исключен из кооператива в случаях:1) предоставления не соответствующих действительности сведений,послуживших основанием для вступления в кооператив, а такженеправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии вчлены кооператива; 2) систематического разрушения или порчи Ж/П, илииспользования его не по назначению, либо систематического нарушенияправил социалистического общежития, делающего невозможным для другихпроживание с ним в одной квартире или в одном доме, кода мерыпредупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;3) систематической сдачи Ж/П внаем с целью извлечения нетрудовыхдоходов. Решение общего собрания об исключении из членов кооператива
может быть обжаловано в судебном порядке.
33. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;4) выбор способа управления многоквартирным домом;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
