Семинар 9. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья

Целью темы является изучение основных положений, регулирующих деятельность товариществ собственников жилья.

К задачам изучения темы относятся раскрытие правового положения органов управления товарищества собственников жилья, определение их компетенции, а также раскрытие правового положения членов товарищества собственников жилья и процедуры прекращения деятельности товарищества собственников жилья.

При изучении данной темы необходимо:

1. Прочитать лекционный материал и рекомендуемые источники по рассматриваемым вопросам.

2. Акцентировать внимание на следующих понятиях:

- право на участие в общем собрании;

- счетная комиссия;

- кворум;

- принцип голосования;

- простое большинство голосов;

- квалифицированное большинство голосов;

- протокол;

- товарищество собственников жилья;

- исключительная компетенция;

- неисключительная компетенция.

3. После изучения темы необходимо выполнить задания, ответить на основные и дополнительные вопросы, а также решить практические задачи и пройти тестирование.

Основные вопросы:

1. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья.

2. Организация и деятельность ТСЖ.

3. Органы управления ТСЖ и контроля их деятельности.

4. Прекращение деятельности ТСЖ.

5. Правовое положение членов ТСЖ.

Дополнительные вопросы:

1..Как определяется понятие «товарищество собственников жилья»?

2. В каком порядке создается товарищество собственников жилья?

3. Что является предметом и целями деятельности товарищества собственников жилья?

4. Каков срок деятельности товарищества собственников жилья?

5. С какого момента товарищество собственников жилья становится юридическим лицом?

6. В чем заключается правовое положение печати юридического лица?

7. Чем отвечает товарищество собственников жилья по своим обязательствам?

8. При объединении каких объектов допускается создание товарищества собственников жилья?

9. В каком порядке осуществляется государственная регистрация товарищества собственников жилья?

10. Кем создается товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах?

11. Каковы права товарищества собственников жилья?

12. Каковы обязанности товарищества собственников жилья?

13. В каком порядке осуществляется реорганизация товарищества собственников жилья?

14. В каком порядке осуществляется ликвидация товарищества собственников жилья?

15. В какой момент возникает членство в товариществе собственников у собственника жилого помещения? В какой момент оно прекращается?

16. Какие органы являются органами управления товарищества собственников жилья?

17. Какова компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья?

18. Каков порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья?

19. Какие сведения указываются в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья?

20. При рассмотрении каких вопросов решение общего собрания членов товарищества собственников жилья принимается не менее чем двумя третями общего числа членов товарищества, присутствующих на собрании?

21. В каком порядке правление товарищества собственников жилья осуществляет руководство деятельностью товарищества?

22. Каковы обязанности правления товарищества собственников жилья?

23. Каковы права и обязанности председателя правления товарищества собственников жилья?

24. Как создается ревизионная комиссия товарищества собственников жилья?

25. Каковы правомочия ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья?

Задача 1:

Члену товарищества собственников жилья Менакеру была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения Менакер установил гараж на отведенном ему месте и пользовался им до тех пор, пока не попал в автомобильную аварию. В результате полученных травм он стал инвалидом, а автомобиль из-за полученных повреждений не подлежал восстановлению. Для приобретения нового автомобиля не было денежных средств, и состояние здоровья не позволяло заниматься автоделом. Поэтому он продал гараж жильцу из соседнего дома.

Председатель правления товарищества собственников жилья, узнав о сделке, совершенной Менакером, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью товарищества, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Менакер возразил ему, подчеркнув, что он продал не землю, а свой гараж.

Вопросы к задаче:

1. Повлекла ли продажа Менакером гаража отчуждение участка земли, являющегося долей общей собственности товарищества собственников жилья?

2. Как вы думаете, в каком случае Менакер вправе распорядиться своей долей земли?

3. Что следовало бы сделать Менакеру при совершении сделки с целью недопущения возникшего конфликта?

4. Разрешите возникший спор.

Задача 2:

Безработный Артур Нуриев, член товарищества собственников жилья четырехэтажного дома, оборудовал в подвале дома мастерскую по ремонту обуви, снабдив ее соответствующей вывеской. По истечении нескольких дней после открытия мастерской Артур Нуриев оказался «завален» заказами: изношенную обувь приносили в ремонт жители как его дома, так и соседних домов. Хозяин мастерской был доволен спросом на свою работу, но еще больше были довольны жители домов.

Однако председатель товарищества собственников жилья выразил недовольство Нуриеву тем, что он занимается предпринимательской деятельностью в помещении, являющемся общей собственностью товарищества, не получив на это разрешение от правления товарищества. Нуриев на это ответил, что помещение технического подвала находится в общей, но при этом долевой собственности его участников, и поэтому разрешения ему от правления не нужно, тем более, что он получил разрешение органа местного самоуправления на предпринимательскую деятельность — проведение платного ремонта обуви.

Вопросы к задаче:

1. Правомерна ли претензия председателя правления товарищества к Артуру Нуриеву?

2. Аргументированы ли доводы Артура Нуриева относительно правомерности занятия им подвала для ремонта обуви?

3. Разрешите спор, возникший между участниками данного дела.