Отступление второе

Из практики личного общения с большими управляющими компаниями могу сказать, что они тоже не всегда возражают против регионального оператора. Более того, с облегчением вздыхают: «Капитальный ремонт теперь нас вообще не касается, это не наша проблема!». Остаётся только удивляться: как не ваша проблема? Ведь латать разваливающийся дом придётся именно вам. Значит, и хлопотать совместно с жильцами за первоочередное включение дома в программу капитального ремонта — в интересах в том числе и управляющей компании. Или я чего-то не понимаю? Есть в Салавате и другие управляющие компании — те самые, которые считают принцип «общего котла» неудобным для обслуживаемого ими жилого фонда. В основном это те, у которых дома многоэтажные, многоквартирные и относительно новые. Эти управляющие компании и раньше сами справлялись с задачами капитального ремонта, выделяя средства из своего «общего котелка», в который добавляли ещё и заработанные своими силами деньги (например, оказывая услуги на стороне, сдавая в аренду технику). — Закон № 694 принят в Башкортостане в июне 2013 года, — говорит Абузар Шамсутдинов. — Мы должны бы с 1 мая 2014 года начать по нему работать. Но в связи со многими неотработанными вопросами практическое введение закона в жизнь перенесено на 1 октября 2014 года. До этого времени строка «капитальный ремонт» будет отсутствовать в платежных квитанциях (если у дома нет долгов в этом плане).

— Каким будет ежемесячный взнос за капитальный ремонт, и кто определяет его размер в случае сбора средств у регионального оператора?

— Минимальный взнос рассчитывает правительство РБ (у нас он равен 6 рублям 50 копейкам за 1 квадратный метр для домов без лифтов и 6 рублям 80 копейкам за один квадратный метр для домов с лифтами). Но собственники (по решению общего собрания) могут увеличить размер взноса.

— А если потребуется произвести срочный — до 1 октября 2014 года — капитальный ремонт кровли или фасада?

— Тогда деньги придётся собирать самим собственникам жилья (как это и было раньше). К региональному оператору мы перейдём «по нулям» — без долгов и накоплений.

— По какому принципу региональный оператор будет определять очерёдность домов на капитальный ремонт? Может, мы так же, как раньше, много лет будем его дожидаться?

— Очередность будет определяться по рекомендации муниципалитета и управляющих компаний. По Салавату все дома, которым нужен капитальный ремонт, ещё осенью 2013 года описаны и включены в список для регионального оператора. В первые три года мы сами определяем, какие дома ремонтировать в первую очередь, потому что знаем, какие из них в самом плохом состоянии. Например, у нас есть два дома в 116 квартале (бывшие казармы), которые находятся в очень плохом состоянии, а там люди живут. В доме № 4 на ул. Бочкарева из-за протекающей крыши пришлось выселить жильцов из мансард. В доме на ул. Вокзальной появились трещины в фундаменте. Это и есть наши первоочередные дома.

— В какие сроки собственники жилья должны определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт?

— Чем раньше будет принято решение, тем лучше. Но федеральным законом РФ от 28.12.2013 г. № 417-ФЗ срок для выбора способа накопления средств на капитальный ремонт продлён до шести месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта (а произошло это 10 января 2014 года). Тем же законом определяется, что не позднее чем за месяц до окончания срока должны пройти общие собрания собственников.

— А если некоторые дома вообще не примут никакого решения и войдут в категорию «молчунов»?

— Тогда средства автоматически станут перечисляться региональному оператору.

— Не получится ли так, что наши деньги «при помощи» регионального оператора пойдут на ремонт домов других городов или районов?

— Нет, потому что по каждому населенному пункту, в том числе и по Салавату, будет свой счёт.