Задача № 9. Члену товарищества собственников жилья Михееву была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража – «ракушки»

Члену товарищества собственников жилья Михееву была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража – «ракушки». После оформления соответствующего разрешения Михеев установил гараж на отведенном ему месте и пользовался им до тех пор, пока не сломал ногу. В результате неправильно сросшихся костей ноги, он стал инвалидом. Состояние здоровья не позволяло ему заниматься автоделом, и поэтому он продал свой гараж жильцу из соседнего дома.

Председатель правления товарищества собственников жилья, узнав о сделке, совершенной Михеевым, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью товарищества, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Михеев возразил ему, подчеркнув,

что продал не землю, а свой гараж.

1. Повлекла ли продажа Михеевым гаража отчуждение участка земли, являющегося долей o6щeй собственности товарищества собственников жилья?

2. Как следует разрешить спор, описанный в задаче?

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ:

1. Градостроительный кодекс РФ // Российская газета. 2004. 30 декабря.

2. Жилищный кодекс РФ. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ. // Российская газета. 2005. 12 января.

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях.2001 г. // Российская газета. 2001. 31 декабря

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; Российская газета. 2001. 20 марта; 17 апреля.

5. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // С3 РФ. 2003. № 40. Ст. 3822; 2004. № 25. Ст. 2484; № 33. Ст. 3368.

6. Федеральный закон от 11 декабря 1995 г. «Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации» // С3 РФ. 1995. № 50. Ст. 4872; 2002. № 28. Ст. 2791; № 30. Ст. 3032; 2003. № 2. Ст.167; 2004. № 35. Ст. 3607.

7. Федеральный закон от 19 февраля 1993г. «О беженцах» в ред. Федерального закона от 28 июля 1997 г. // С3 РФ. 1997. № 26. Ст. 2956; 1998. № 30. Ст. 3613; 2000. № 33. Ст. 9348; №46. Ст. 4537; 2003. № 27. Ст. 2700; 2004. № 27; Ст. 2711; № 35. Ст. 3607.

8. Постановление Правительства РФ «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использования» от 9 апреля 2001 г. № 275// СЗ РФ. 2001. № 16. Ст.1604.

9. Положение о признании жилых домов (жилых помещений) непригодным для проживания, утв. Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552 // Российская газета. 2003. 23 октября.

Тема 4. Жилищные правоотношения