Тема 5. Понятие договора найма жилого помещениям

Задача № 1

Гр. Керимова с 1998 г. проживает в г. Москве с мужем и 7-летней дочерью, в комнате размером 18 кв. м. коммунальной трехкомнатной квартиры по договору социального найма. В 2006 г. Керимова обратилась в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В своем заявлении она просила предоставить ее семье две освободившиеся комнаты в коммунальной квартире, где она проживает, взамен постановки на учет.

Однако в постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ей было отказано в связи тем, что в г. Москве она проживает только восемь лет, но при этом ей разрешили занять две освободившиеся комнаты в коммунальной квартире, но только по договору коммерческого найма.

1. Правомерен ли отказ в просьбе Керимовой о постановке ее на учет как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий?

2. Чем для семьи Керимовых будет отличаться договор коммерческого найма жилого помещения от договора социального найма?

3. Когда у Керимовой возникнет право на получение по договору социального найма двух комнат, освободившихся в ее квартире?