ГКОЗ особо охраняемых территорий и объектов

Состав земель:

Ø рекреационного назначения (за исключением особо охраняемых природных зон, земель природоохранного и историко-культурного назначения);

Ø лечебно-оздоровительных курортов

Алгоритм ГКОЗ ООТ:

1) Составление перечня ЗУ

2) Кластеризация земельных участков:

- определение перечня факторов кластеризации;

- объединение земельных участков в кластеры на основе схожести их характеристик по факторам кластеризации

3) Определение в каждом кластере эталонного ЗУ, имеющего средние или наиболее часто встречающиеся характеристики

4) Расчет рыночной стоимости эталонных ЗУ земельных участков

5) Определение кадастровой стоимости ЗУ путем корректировки стоимости эталонного ЗУ соответствующего кластера методом сравнения продаж.

ГКОЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Алгоритм ГКОЗ садоводств:

1) Кластеризация объединений

2) Определение УПКС для каждого объединения

3) Определение кадастровой стоимости земельных участков объединений

5. ГКОЗ промышленности и иного специального назначения

Алгоритм ГКОЗ:

1) Группировка различных видов использования земель;

2) Определение УПКС для земель каждой группы;

3) Расчет кадастровой стоимости земельных участков в каждой группе.

Группы и расчет кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения.

Первая группа.

Включает ЗУ для размещения:

Ø наземных объектов космической деятельности и воздушного транспорта;

Ø гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, хранилищ радиоактивных веществ, отходов.

Кадастровая стоимость = рыночная стоимость