Вторая группа

Включает ЗУ для размещения:

Ø производственных и административных зданий и обслуживающих их объектов;

Ø полос отвода железных дорог.

Алгоритм ГКОЗ:

1) Кластеризация земельных участков

2) Расчет рыночной стоимости ЗУ в составе кластеров

3) Анализ связи между рыночной стоимостью ЗУ и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи.

4) Проверка достаточности связи

5) Определение УПКС земельных участков группы, представленной ниже.

Для ЗУ, входящих в кластер с достаточной информацией:

кадастровая стоимость определяется путем подстановки в уравнение связи индивидуальных характеристик ЗУ по факторам кластеризации, либо методом сравнения продаж

Для расчета кадастровой стоимости ЗУ в кластере с недостаточной информацией определяется:

1) Минимальное значение УПКС ЗУ в кластере с достаточной информацией;

2) Среднее значение УПКС земель под жилой застройкой, наиболее близкому к ЗУ с минимальным значением УПКС;

3) Соотношение между 1 и 2;

4) УПКС путем умножения среднего значения УПКС земель под жилой застройкой на указанное соотношение

Третья группа.

ЗУ под объектами дорожного сервиса на полосах отвода автомобильных дорог.

Определение кадастровой стоимости:

1) Кластеризация земельных участков;

2) Определение эталонного участка для каждого из кластеров;

3) Расчет рыночной стоимости эталонных земельных участков;

4) Определение УПКС путем деления рыночной стоимости эталонных участков на их площадь;

5) Определение кадастровой стоимости земельных участков путем умножения УПКС на их площадь.

Четвертая группа.

ЗУ для размещения:

P объектов разработки полезных ископаемых;

P размещения линий электропередачи;

P размещения железнодорожных путей;

P размещения автомобильных дорог и дорожных сооружений;

P береговой полосы;

P нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

P линий связи.

Расчет кадастровой стоимости:

1) определение УПКС исходя из значений УПКС ЗУ, граничащих с ними;

2) умножение полученных УПКС на площадь земельных участков.