ГКОЗ населенных пунктов

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) ЗУ – кадастровая стоимость ЗУ в расчете на единицу площади.

Порядок определения КС:

I. Составление перечня ЗУ в составе населенных пунктов.

II. Расчет кадастровой стоимости ЗУ.

Используют 5 подходов:

1. Построение статистических моделей расчета КС ЗУ (функциональная зависимость стоимости ЗУ от ценообразующих факторов):

Линейная:

Y = Ао + А1Х1 +…+ АnXn

Y - рыночная стоимость 1 м2 земли

X - факторы стоимости ЗУ

A - коэффициенты модели

Мультипликативная с фиктивными коэффициентами:

Y = АоХ1^а1 +…+ X^Ak_k A^Xk-1_k+1 +.. +Аn^Xn

X_k, Xn - двоичные факторы со значениями 0,1

Мультипликативная степенная:

Y = АоХ1^а1 +…+Хn^Аn

Экспоненциальная:

Y = АоE^{A1X1+…+AnXn}

2. Определение КС ЗУ на основеиндивидуальной оценки их рыночнойстоимости.

Для ЗУ, предназначенных для размещения портов, водных, ж/д вокзалов, аэропортов и т.д., а также занятых водными объектами, находящимися в обороте.

3. Определение КС ЗУ на основеmin или средних УПКС земель других категорий и видов разрешенного использования.

Для ЗУ, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения ж/д путей, дорог, причалов, трубопроводов, линий связи и т.д.

КС= УПКС^min_1.2.9. х S_ЗУ

УПКС^min_1.2.9 – min значение КС ЗУ, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, сбыта и заготовки.

КС= УПКС^сред _{лесн. ф.} х S_ЗУ

– для определения КС ЗУ, занятых особо охраняемыми территориями и объектами (городские леса, скверы, парки, сады).

4. Установление величины КС ЗУ в размере номинала.

КС не рассчитывается и устанавливается в размере 1 рубль за земельный участок

(для улиц, проспектов, шоссе, земель резерва, набережных и т.п.).

5. Определение КС ЗУ на основе соотношения между видами разрешенного использования ЗУ в составе населенного пункта от 20 до 50 тыс. жителей

КС= УПКС^сред_n / УПКС^сред _ижд

ГКОЗ водного фонда.

2 группы:

1 группа. ЗУ, занятые обособленными водными объектами, находящихся в обороте.

КС = рыночная стоимость

2 группа. ЗУ в составе земель водоохраных зон и водохозяйственных сооружений (изъятые из оборота).