Оценка стоимости бизнеса с учетом результатов использования имущественного комплекса компании

Рассмотренные выше методики оценки рыночной стоимости компании не учитывают ее ценность для будущего инвестора с точки зрения альтерна­тивного использования имущественного комплекса. При приобретении ав­тодилерской компании возможна ситуация, когда инвестора может интере­совать не столько сложившийся бизнес по продаже и обслуживанию авто­мобилей, сколько имущественный комплекс и выгоды, которые он может дать при его альтернативном использовании.

К примеру, для инвестора может быть выгоднее приобрести автодилер­скую компанию, затем ее ликвидировать и на земельном участке, где ранее находился торгово-сервисный центр, построить и развивать иной объект не­движимости — торгово-офисный центр, который принесет больше дохода, нежели автодилерский бизнес.

В этом случае анализируется ценность реализуемого имущественного комплекса автодилера для потенциального инвестора. При помощи эконо­мических моделей проводится сравнительный анализ использования при­надлежащих автодилеру земельных участков, строений и сооружений, авто­парка, оборудования. Затем согласовываются результаты такого исследова­ния с результатами оценки компании, полученными традиционными способами.

Такая оценка позволит обосновать рыночную стоимость компании-ав­тодилера с точки зрения совокупности результатов использования имуще­ственного комплекса компании и ее бизнеса. Это в итоге объективно поднимет стоимость компании автодилера, а расчеты стоимости будут являться обоснованными инструментами убеждения потенциальных по купателей.