Задача № 3. В проектируемом городе возможны два варианта размещения жилой застройки

В проектируемом городе возможны два варианта размещения жилой застройки. В каждом из вариантов предусматривается реконструкция существующей застройки и освоение новых площадок, частично занятых сельскохозяйственными угодьями.

Размеры капитальных и эксплуатационных затрат на инженерную подготовку территорий и инженерное оборудование приведены в таблице 4.

Таблица 4

Данные о капитальных и эксплуатационных затратах в инженерную подготовку территории, инженерное оборудование и благоустройство территории города по вариантам

Направление затрат	Затраты по вариантам (млн.руб.)
I	II
Капиталь-ные	Эксплуата-ционные	Капиталь-ные	Эксплуата-ционные
Инженерная подготовка территории	59,7	5,7	58,4
Водоснабжение	3,5	0,4	1,9	0,2
Канализация	12,8	1,3	6,2	0,7
Энергоснабжение	15,4	1,2	18,7	1,9
Дорожное строительство и пассажирский транспорт	28,0	2,8	31,6	3,2

В I-ом варианте застройки снос жилищного фонда с износом менее 60 % составляет _____ кв.м. общей площади. Во II-ом варианте сносится на _____ кв.м. жилищного фонда больше. Снос жилищного фонда с износом более 60 % по обоим вариантам составляет 50000 кв.м.

Стоимость нового жилищного строительства взамен сносимого жилого фонда составляет 600 руб./м² общей площади. Стоимость разборки строений, расчистки участков и транспортировки строительного мусора – 8 руб./м²; ликвидационная стоимость сохраняемых после сноса строительных материалов – 6 руб./м².

Эксплуатационные расходы по новым жилым домам составляют 9 руб./м² общей площади.

По варианту I городу требуется изъять 400 га сельскохозяйственных земель, по варианту II – 250 га.

Доход () по сельскохозяйственным угодьям, изымаемым под городскую застройку, составляет 75 тыс.руб./га, по вновь осваиваемым () – на 15% больше, чем по изымаемым.

Стоимость освоения новых сельскохозяйственных земель по первому варианту () составляет 32000 руб./га, по второму варианту () – 25000 руб./га. Балансовая стоимость сносимых сельскохозяйственных построек по первому варианту () равна 1500000 руб., по второму () – 850000руб.

Многолетние насаждения на изымаемых сельскохозяйственных землях отсутствуют, агротехнические мероприятия в год изъятия не проводились, освоение земель под городское строительство должно быть произведено после уборки урожая.

Нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений .