Заключение. Определение судьбы жилого помещения в случае смерти его собственника должно, с одной стороны, в полной мере соответствовать принципам наследственного права

Определение судьбы жилого помещения в случае смерти его собственника должно, с одной стороны, в полной мере соответствовать принципам наследственного права, а с другой - осуществляться с учетом особенностей правового режима такого объекта, как жилое помещение.

Анализ научной литературы и судебной практики позволил выявить ряд проблем, возникающих как в теоретической деятельности, так и в процессе правоприменения, и нуждающихся в специальном исследовании с целью их разрешения.

Для разрешения вопросов, связанных с наследованием жилых помещений необходимо, прежде всего, сформулировать четко понятие жилого помещения. Отсутствие в ГК РФ определения жилого помещения как объекта гражданского права и порядка его наследования вызывает трудности и противоречия в правоприменительной практике. Сформулированное в п. 2 ст. 15 ЖК РФ понятие жилого помещения является не полным и не отражает всех отличительных черт жилого помещения. Замена признака «предназначенность для проживания» на «пригодность для проживания» неравноценна, поскольку признание жилыми помещений, хотя и не предназначенных, но пригодных и используемых фактически для проживания, приведет к ущемлению жилищных прав граждан. Указанное понятие жилого помещения следует дополнить таким признаком, как предназначенность для проживания.

Понятие комнаты как объекта жилищных прав противоречит сформулированному в п. 2 ст. 15 ЖК РФ понятию жилого помещения, пригодного для постоянного проживания граждан, так как она изначально не может удовлетворять предъявляемым к жилым помещениям санитарным и техническим нормам вследствие отсутствия вспомогательных помещений.

Как в теории, так и в судебной практике существуют противоречия, связанные с решением вопроса о существовании комнаты как самостоятельного вида жилого помещения. Представляется, что наиболее приемлемым решением для устранения всех возникших противоречий будет не сложная двойная конструкция собственности на отдельную комнату в коммунальной квартире и долю в праве на общее имущество, а замена комнаты как вида жилого помещения на часть квартиры.

Следует согласиться с тем, что наследодатель не относится к субъектам наследственного правоотношения, поскольку оно возникает только после его смерти и, соответственно, прекращения дееспособности. Однако наследодателя необходимо считать субъектом наследственного правопреемства, поскольку без праводателя оно невозможно.

Нормальное функционирование гражданского оборота жилых помещений на современном этапе развития общества можно обеспечить только при наличии двух оснований наследственного правопреемства - по закону и по завещанию, взаимно дополняющих и ограничивающих друг друга.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование отдельных видов жилых помещений.

Особенность наследования приватизированных жилых помещений состоит в следующем: жилое помещение, приватизация которого не завершена в связи со смертью гражданина, включается в наследственную массу. Это объясняется тем, что наследодатель по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Особенность наследования жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности, состоит в необходимости определения доли умершего в праве общей совместной собственности. Это вызвано тем, что на­следник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона. Соглашения об определении долей всех сособственников (в том числе и умершего) в праве общей совместной собственности на жилое помещение противоречит нормам действующего гражданского законодательства при определении круга заключающих его субъектов. Представляется, что определение доли умершего в праве общей совместной собственности на жилое помещение должно производиться в судебном порядке.

Особенность наследования жилых помещений в домах жилищного кооператива заключается в том, что указанные жилые помещения в случае полного внесения паевого взноса входят в наследственную массу независимо от факта государственной регистрации права. Специфика наследования жилых помещений в домах жилищного кооператива проявляется также в тесной зависимости с наследованием прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (пая и права на вступление в члены жилищного кооператива).

Особенностью завещательного отказа является то что, завещательный отказ может быть установлен только в завещании и исполнителем воли наследодателя может быть только его наследник. Согласно принципу свободы завещания наследодатель вправе оставить на случай смерти любое распоряжение, не выходящее за рамки требований закона и здравого смысла. В Жилищный кодекс РФ следует внести нормы, регулирующие особенности предоставления в порядке завещательного отказа жилого помещения в собственность или во владение. Кроме того, следовало бы очертить пределы пользования отказополучателем жилым помещением.

В обобщение вышеизложенного, следует рекомендовать законодателям ввести отдельную статью в гл. 65 раздела 3 ГК РФ о наследовании жилых помещений. В данной статье необходимо отразить особенности наследования жилых помещений, установить критерии ограничения свободы наследования этих помещений основными требованиями жилищного законодательства, поскольку это крайне необходимо для нужд правоприменительной практики.

В заключении следует отметить, что большинство изменений и дополнений, внесенных законодателем в нормы о наследовании, бесспорно, носят прогрессивный характер.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ