Возможности использования модельного комплекса для прогнозирования градостроительного развития территории

В данной постановке задачи рассматривается вся совокупность городских объектов (землепользователей), при этом потребность в территории для какого-либо вида деятельности зависит как от общего объема спроса на пользование городской территорией, так и от степени насыщения этого спроса в данный момент.

Нужно заметить, что объем спроса на объекты недвижимости со стороны различных видов деятельности не остается постоянным, а изменяется как в количественном, так и в качественном отношении. Интенсивная интеграция России в мировое сообщество вызывает значительные изменения в структуре видов деятельности. Внедрение новых интенсивных технологий меняет потребность в территории для целого ряда производственных отраслей, заставляет пересмотреть требования к возможностям инфраструктуры и наличию технологических и архитектурных ограничений на территории. Происходит интенсивное перераспределение рабочих мест между существующими и вновь возникающими видами деятельности.

Учет названных обстоятельств в модели позволяет производить расчеты по формированию рационального функционального использования территории города, отвечающие не только сегодняшнему состоянию города, но и некоторому прогнозному.

На базе модельного комплекса могут быть сформированы варианты функционального использования территории города, учитывающие принципы ее эффективного использования. Такие варианты строятся с учетом:

• существующих (и прогнозных) качеств территории,
• существующего (и прогнозного) объема спроса на территорию со стороны различных типов землепользователей,
• экономических механизмов размещения различных функций по территории (максимизации их доходов от местоположения и т.п.),
• влияния размещения функций по территории на социально-профессиональный состав населения (структуру занятости населения),
• оценки (максимизации) доходов муниципалитета от предложенного варианта размещения функций по территории.

При наличии уже разработанного проекта развития города (например, варианты Генерального плана развития города) модельный комплекс можно использовать для оценки экономических последствий предложенных вариантов по критериям, которые были описаны выше.

Модельный и информационный комплекс может быть использован также для оценки последствий реализации крупных градостроительных мероприятий. К таким мероприятиям можно отнести:

• строительство крупных транспортных магистралей и сооружений (линии метрополитена, мостовые переходы, дороги и т.п.),
• освоение новых территорий застройкой различного функционального назначения (массовое строительство коттеджей, размещение промышленных объектов, создание рекреационных зон и т.п.),
• реконструкция существующей застройки, изменения ее функционального назначения и так далее.