Типология землепользователей, которые будут претендовать на размещение в данном городе

Типология землепользователей, которые будут претендовать на размещение в данном городе, формируется с учетом:

• сходства требований к качествам местоположения (одинаковое отношение к вкладу различных ценообразующих качеств в итоговую оценку),
• сходства в характере деятельности и близкую структуру затрат и доходов (что позволяет использовать для них одинаковый подход при определении дохода, приписываемого земле),
• характера и качества улучшений,
• уровня капитальности освоения земельных участков (капитальные здания, временные сооружения типа рынков, автостоянок),
• условий размещения на территории,
• объема занимаемой территории в целом по городу,
• уровня цен (продажи или аренды) на рынке недвижимости.

Работы ООО “Перспектива”, показывают, что современное состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга диктует типологию объектов недвижимости, содержащую более 40 видов использования (функций).