2015-06-26
1070
И социального наймов.
Договор аренды заключается с арендаторами и ФЛ.
Если пользователем выступает ФЛ, то заключается договор найма.
Договор найма — одна сторона обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма:
1. консенсуальный
2. возмездный
3. взаимный
| Основания | Договор коммерческого найма | Договор социального найма |
| Наймодатель | ФЛ, ЮЛ, государство и МО в лице своих уполномоченных органов | Государство и МО в лице своих уполномоченных органов |
| Наниматель | Любое ФЛ. Постоянно проживающие с нанимателем граждане несут такие же права и обязанности, если они заключили отдельный договор с нанимателем. Они становятся сонанимателями | лицо, признанное нуждающимся в жилом помещении (малоимущий гражданин или гражданин, относящийся к льготным категориям). В договоре социального найма такие же права и обязанности несут члены семьи нанимателя |
| Форма | Простая письменная форма | Письменная форма. Типовая форма этого договора утверждена Постановлением Правительства от 21 мая 2005 года № 315. |
| Срок действия договора | Заключается на срок, согласованный сторонами, который не может превышать 5 лет (п.1 ст.683) | Бессрочный договор (ч. 2 ст. 60 ЖК) |
| Размер платы за пользование жилым помещением | По соглашению сторон. Если цена не указана, то применяются среднерыночные цены | Устанавливается в принимаемых правовых актах |
Договоры коммерческого найма делятся на долгосрочные и краткосрочные. В договоре краткосрочного найма наниматель не вправе вселять временных жильцов, постоянно проживающих граждан, не вправе заключать договор поднайма, у нанимателя нет преимущественного права на заключение договора на долгий срок. В случае смерти нанимателя договор прекращается.
