Судебная практика. Постановление ПВС РФ от 2 июля 2009 г

Постановление ПВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» //

Постановление ПВС РФ и ПВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Рос. газета. 2010. 21 мая.

Постановление ПВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Рос. газета. 2012. 11 июля.

Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. Инф. письмо ПВАС РФ от 28.01.2005 г. //

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 мая 2012 г. по делу № 19-В 12 -4 по иску Стрельченко С.В. к Русандовой Н.К. и Русандову В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску Русандовой Н.К. к Стрельченко С.В., ЗАО «Донское» о признании договора купли –продажи квартиры недействительным, признании государственной регистрации права собственности на квартиру незаконной.

Рекомендуемая литература

Боровская О.Н. Особенности пожизненного содержания с иждивением в актах правоприменительной практики // Рос. юстиция. 2012. № 2. С. 71-72.

Дударева Е. Специфика ипотечного жилищного кредитования // Хозяйство и право. 2007. № 6. С. 48-51.

Забелов Л.Б., Карпухин Д.В. Правоприменительные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. 2009. № 4. С.67-77.

Крамин А.А. Купля-продажа приватизированного жилья и жилья с перепланировкой // Рос. юстиция. 2007. № 10. С. 28-32.

Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.: Статут, 2008.

Лазуткин М. Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме // Жилищное право. 2012. № 9. С. 4-5.

Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // ЖРП. 2012. № 12.

Слободян С.А. О предоставлении пользования жилым помещением на основании завещательного отказа: сравнительный анализ законодательства России и Украины // Юрист. 2009. № 10.С.47-58.

Угрюмов А. Дарить или не дарить: все, что нужно знать о договоре дарения жилого помещения // Жилищное право. 2013. № 6. С. 59-70.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ

Контрольные вопросы

1. Каковы виды сделок с жилыми помещениями?

2. Какие сделки с жилыми помещениями подлежат государственной регистрации?

3. Каким нормативным актом предусмотрен порядок взимания и оплаты госпошлины за сделки с жилыми помещениями?

4. Какие преимущества возникают у сторон при нотариальном оформлении договоров в отношении жилья перед оформлением без участия нотариуса?

5. Какими госорганами определяется стоимость жилого дома или квартиры?

6. Какие обязанности имеет учреждение, осуществляющее госрегистрацию прав на жилое помещение и сделок с ним?

7. Каково содержание договора купли-продажи жилого помещения?

8. Каково содержание договоров мены и обмена.

9. Каково содержание договора дарения?

10. Каковы особенности содержания договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания.

11. Каковы особенности договора об ипотеке жилого помещения?

12. Каков субъектный состав договора аренды жилого помещения?

13. В чем проявляется специфика завещательного отказа?

Задачи

1.Супруги Тарасовы купили квартиру у Карповой, которая значилась как собственница данной квартиры. По истечении двух лет объявился бывший муж Карповой и заявил, что он является совладельцем данной квартиры, т.к. квартира приобретена им вместе с женой в период их совместного проживания, в бывшая жена продала квартиру без его согласия, в связи с чем обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Ответчица Карпова пояснила, что квартира была куплена на ее личные сбережения и является ее собственностью.

Как разрешить дело? В течение какого срока со дня, когда узнал бывший муж о совершении сделки, может он обратиться в суд с требованием о признании сделки с недвижимостью недействительной?

2.Пенсионер Яковлев заключил договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он передал принадлежащий ему жилой дом Язову, а последний обязался осуществлять пожизненное содержание Яковлева, обеспечивая его потребность в жилье, лекарствах, деньгах на карманные расходы и на питание. Через четыре года Язов погиб в автомобильной катастрофе. Его сын, будучи единственным наследником, отказался от дальнейшего содержания Яковлева, т.к. не считает, что обязанность по содержанию Яковлева перешла к нему вместе с правом на жилой дом в порядке наследования.

Как разрешить спор? Перешла ли на сына обязанность по содержанию Яковлева вместе с правом на жилой дом или она прекратилась в связи со смертью старшего Язова? Вправе ли Яковлев потребовать возврата своего жилого дома, а Язов потребовать компенсации расходов, понесенных его отцом на содержание Яковлева?

3. Семенов С.В. обратился в суд с иском к Русаковой Н.К. и Русакову В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, сославшись на то, что приобрел эту квартиру у ЗАО «Квартет» по договору купли-продажи от 27 апреля 2009 г., ответчики в ней зарегистрированы, но не проживают, членами его семьи не являются.

Русакова Н.К. с иском не согласилась, предъявила встречный иск, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры от 27 апреля 2009 г., заключенный между Семеновым и ЗАО «Квартет» недействительны и применить последствия недействительности сделки, в связи с тем, что она проживала в квартире на основании договора социального найма и имеет право на ее приватизацию. Дополнительно просила суд признать незаконной регистрацию права собственности на эту квартиру за ЗАО «Квартет», произведенную 11 февраля 2009 г., в связи с передачей квартиры ранее в муниципальную собственность и нахождением ее на балансе МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Труновского района.

Решением Труновского районного суда Ставропольского края от 14 февраля 2011 г. в первоначальном иске отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 марта 2011 г. решение Труновского районного суда Ставропольского края от 14 февраля 2011 г. отменено, по делу принято новое решение об отказе во встречном иске и удовлетворении первоначальных исковых требований.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 сентября 2011 г. отказано в передаче надзорной жалобы Русаковой Н.К. для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

В надзорной жалобе Русаковой Н.К. ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 марта 2011 г.

Определением заместителя Председателя ВС РФ от 13 апреля 2012 г. отменено определение судьи ВС РФ от 9 сентября 2011 г., и жалоба Русаковой Н.К. с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Допущены ли нарушения норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций?

Каким должно быть определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу?

Тесты для самостоятельной работы студентов

1. Мена жилых помещений - это:

а) одностороннее предписание о передаче жилья другому гражданину;

б) законом не установлено;

в) сделка договор между гражданами, по которому переходит передача права собственности на принадлежащие им квартиры, при мене обе стороны – собственники жилья;

г) сделка допускается только с согласия органов милиции.

2. Рентный договор - это:

а) договор купли-продажи;

б) договор дарения;

в) договор, по которому собственник имеет право передать другому лицу в собственность имущество, а последний в обмен на это должен выплатить бывшему собственнику ренту в виде денежной суммы или предоставлении средств на его содержание;

г) договор найма.

3. Договор пожизненного содержания с иждивением - это:

а) договор купли-продажи;

б) договор аренды;

в) разновидность договора ренты;

г) договор найма

4. Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

а) можно, при условии передачи квартиры в пользу гражданина, в чье жилое помещение переехал собственник, т.е. в пользу лица, въезжающего в квартиру собственника, а последнему – выдает ордер

б) нет, нельзя;

в) можно, если не возражают органы власти;

г) можно, при условии нотариального оформления этой сделки.

5. Договор дарения квартиры – это:

а) договор, при котором одариваемый берет на себя какие-либо обязательства перед дарителем;

б) договор ренты;

в) сделка, по которой оформляется договор собственника (дарителя) и одариваемого в пользу последнего, безвозмездно;

г) договор купли-продажи.

6. Договор пожизненного содержания с иждивением – это:

а) договор купли-продажи;

б) договор аренды;

в) договор найма жилого помещения;

г) разновидность договора ренты.

7. Форма договора купли-продажи жилого помещения:

а) закон не устанавливает требований к такой сделке;

б) он может быть устный;

в) этот договор заключается в письменном виде с последующей регистрацией;

г) он требует обязательного нотариального оформления с последующей государственной регистрацией.

8. Оформление сделок с жильем без участия нотариуса:

а) недопустимо;

б) допустимо лишь с согласия сторон;

в) допустимо лишь при присутствии нотариуса в месте оформления сделки;

г) допустимо всегда.

9. Датой государственной регистрации права на жилое помещение считается дата:

а) поступления соответствующего документа на проверку правовой экспертизы;

б) принятия положительного решения правовой экспертизы;

в) совершения соответствующей записи в Едином государственном реестре;

г) получения заявителем удостоверения о проведенной государственной регистрации.

10. Регистрационный орган обязан предоставить информацию о государственной регистрации прав на жилое помещение лиц, запросившему ее, со дня обращения в течение:

а) трех дней;

б) пяти дней;

в) десяти дней;

г) одного месяца.